买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，直播吧单价3700左右，首付3成，15万左（读：zuǒ）右。
2011年，买的公寓，60澳门博彩平（读：píng），均价4000多，首付5成，13万多的。
2017年住宅澳门金沙已经长大了1万7左右。公寓价（繁体：價）格只有6000多。
急需用钱，就在我忍痛要卖掉(pinyin：diào)公寓时才发现，根本卖不出去。各种中介挂了1年多[拼音：duō]，没人理没人问。
究其原因，公寓土地使用年限少只有40年，并且交易时，各种税费高。而且不{pinyin：bù}容易落户[繁：戶]。
真心劝大家，有闲钱也不要碰公寓。
购买公寓的弊端有哪些？
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。工业就不说了，说[拼音：shuō]一下其余两个。
住宅和商{pinyin：shāng}业的差异：
1、在日常生活[huó]当中商业性[读：xìng]质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品）
2、在后期再次交易当中商业比住宅多收一个增值税，这(繁：這)个费用是很高啊按照交易总价【jià】的约17.8%全额征收。比如100万就是【shì】17.8万。
3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低【dī】很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部(pinyin：bù)分需求挤压到商业板块物业。
4、公寓大多duō 以小面积居多，总价低比很多住zhù 宅入手门槛要低很多duō 且不受住宅限购等政策影响。
5、商业亚博体育的租赁[拼音：lìn]收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。
公寓在市场上有商业《繁：業》性质的，也有住宅性质的就看你选择哪一种。
公寓的优势和劣势是什么？
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。
但是公寓的劣势比较多，40年的产权（繁：權），因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比[bǐ]较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的后期出售的时候过户费用比较高。用水用电，用气都属于商业性质，所以平常用水用电用气《繁体：氣》的费用都比较高，并且公寓是不能落户的
当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户（繁：戶）的事情。
如果说你[nǐ]你是购买来做投资的话，那么皇冠体育建议你投资酒店式的公寓，一般这种酒店式的公寓都是托管出租的。
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