什么是营销策划《繁体：劃》

家居建材实体店怎样营销？家居建材实体店与餐饮行业一样都属于重度个体经营者，要想获得持续的客流需要重度营销。家居建材实体店该怎么营销呢？这里告诉你一个既节省成本又能提高销售量的好方法。1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员

家居建材实体店怎样营销？

1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员。做一个线上销售小程序或者系[繁：係]统，把你的会员和顾客都邀请一《拼音：yī》遍，凡事通过你的销售系统对你的产品或营销手段进行分享或者销售的时候，给他们一定的利润分成或者给他们一定商品打折或者优惠特权，迅速扩大销售队伍，使会员、顾客秒变合作伙伴。

2.把《读：bǎ》微信朋友圈《拼音：quān》或者企业公众号的熟人和铁粉变成自己的合作伙伴、销售人员，实[繁体：實]现方式同第一条。

3.进行线上shàng 引流裂变、线下交易的模式。充分利用直播短视频等形式进行带场景宣传，在抖音、今日头条、腾讯直播等平台上吸引粉丝和流量，增(读：zēng)加实体店的体验和服务功能，然后社交裂变达到达成交易的目的。

如何做家居建材（活动）营销策划方案？

项目分析xī ：

项目分析就是针对整个项目的一个整体规划，以及可以给(繁：給)市场带来哪些便捷，给大众可以带来哪些优惠，比如：为某个中心区域整体市场提供了综合性、规模化、专业化、统一规范的市场营理标准，使家居建材商品经营集中分流管理，品质多样、商品集中、仓储保管、物流配送等服务的有利保障，形成了一体化经营格局的区域性建材商品物流终端，满足了整体市场的社会需求和顾客多样性的选择，为商家和顾客创造了更多的商业机会，完善的购买环境等，项[xiàng]目分析一定要写出项目有别于其他项目的优势以及能够实现的最大价值。

项目优劣势分(拼音：fēn)析：

S项目优势(繁体：勢)

W项{练：xiàng}目劣势

O项[拼音：xiàng]目机会

T项目威胁{繁体：脅}

市场《繁体澳门巴黎人：場》定位：

（一）项目市场定位：市场定位就是要考察后要确定，市场范围很（读：hěn）重要，比如项目是适(繁：適)合怎样的销售市场环境。

（二）项目《mù》目标市场定位：具体到哪个位置，更有利于项目的执行。

针（繁体：針）对目标人群：

1、某某市区内{pinyin：nèi}投资及经营客商。

2、来某某经营建材的{练：de}外地客商。

3、本地【练：dì】建材加工企业主。

（三）项目【读：mù】产品特征定位：

产{练：chǎn}品定位，就是产品是什么，能够带来的价值，给大众带来的最终效果。

（四）项目销售目标[繁：標]价格定位：

目标受众确定后，就是价位的一个确定，有利于明确推广价格(拼音：gé)，让消费者有选择的（de）范围。

项目广宣定[读：dìng]位

招商扩大(练：dà)化宣传策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分析xī

1、经销考虑的最直接问题就是[shì]：在新的市场环境中，是否有钱赚，以及资本{běn}周转是否(读：fǒu)有效。

2、经销商希望有一（拼音：yī）个集中、专业销售的经营商圈，以形成强有竞争的销售力，带动市场的成熟。并通过强有力的辐射力，聚集人气、聚集人流，以便推动自己(练：jǐ)的产品获取市（读：shì）场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市（shì）场发展商的实力和市场价值，并希望获得dé 一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总《繁体：總》是希望能有不同程度的价格优惠政[读：zhèng]策、返（免）祖政策，来吸引他们(繁体：們)进驻。

5、经销商对项目的认知，经销商希望（拼音：wàng）能获得从政府、物业发展对项目的信心支持，降低租赁购买风险，盼望得到强力的市场营（繁：營）销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障等系列保护。

项目推广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划，引发经销商的观注力及对物业租赁购买兴趣，有力的社会{练：huì}宣传，舆论造势势必影响经销商心智和判断duàn 能力，促进市场招商{pinyin：shāng}投资成功。

推《拼音：tuī》广策略

（1）、项(繁：項)目招商商品范围--

建(练：jiàn)筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具{读：jù}、五金电器、辅件、耗材用品、油漆涂料、石材、天花地板、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

（2）、项目《读：mù》招商对象--

省内外建筑装饰装潢材料《拼音：liào》生产厂商

建筑装饰装潢材料经销（繁体：銷）商、代理商、特许直营商、专卖许{pinyin：xǔ}可商等私有、个体企业。

对商铺有投资【pinyin：zī】意向的市省内外客户。

3、项目概念输出与(繁体：與)保障--消除经销商认知障碍

项目的市场行销概念：位于[拼音：yú]某个CLD（城市生活中心区）区规模庞大的建（读：jiàn）材市场，以其核心地理位置，强力向整个辐射；毗邻某某大道和鸿福路，商品物流配送渠道极为便利，是通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

（1）、具备国内最先进{pinyin：jìn}的市场（繁体：場）化仓储[繁体：儲]物流，批零兼营的中心大市场，国际化商业城池。

（2）、独占性的规范化市场销售【拼音：shòu】模式和物业管理标准体系，导入现代物业经【繁：經】营的管理手段。

（3）、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消费心理和行为，并倡导全新的消（拼音：xiāo）费概念，成为一种经济文化和(练：hé)消费时尚。

4、项目mù 招商推广--经销商的信心保证

（1）、是某个市政府的重点工程、形象工程，是某个的新地{拼音：dì}标。具备完善的配套设{pinyin：shè}施、生{读：shēng}活设施。

（2）、项目的市场运作采取免租、返租的优[繁：優]惠政策解除经销商后顾之忧。

（3）、市场开业前后向经《繁体：經》销商提供全面的广告与行销支持，以#30"品牌造势，传播先行#30"的市场化操作，扩大对外宣传，提高市场在整个(gè)品牌的知名度及影响力(拼音：lì)。

（4）、市shì 场经营在保障商家的(pinyin：de)商业利益的同时，为商家提供系统完整的售后服务保障与辅[fǔ]助支持。

（5）、24小时的物业【pinyin：yè】保安和良好规范的经营秩序，为商家打造优越的物（练：wù）业环境和市《读：shì》场空间。

推广运用手段【读：duàn】

1、市场预热[rè]炒作期（推广和传播）

某个地方－商铺全《quán》面招商仪式活动：

选择开工吉日，邀请某个市政府《fǔ》领导、行政主管参加建材市场开全面招商礼仪式活动，主要领导讲话发言，并请市报社、电视台、广播等记者到场采访，摄录商铺招商仪式过程实况，在当地媒体以新闻形式播放。形成公众及经(繁：經)销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知，达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象推（练：tuī）广认知期

全面塑造市场的品质化物业形象，创造销售[拼音：shòu]的环境，建立公众、经销商普遍认知的形象力【练：lì】。

在【拼音：zài】物业周边主zhǔ 要通道及市内主要建筑物，推出（繁：齣）户外形象广告牌。广泛传播招商资讯引导经销商的认知和了解。

招商（拼音：shāng）推广

（1）、充分掌(zhǎng)握客户需求

组织邀请前期已掌握的相关目标群的所有经销澳门新葡京商（包括投资者）召开招商恳谈会，恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报（繁体：報）率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议，而这些建议均可用于制订合理的招商条件和政策。

（2）、品牌商家的引{拼音：yǐn}进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确《繁体：確》定{拼音：dìng}初步品牌主力店条件。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其拓新店的计划，最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传达物业招商讯息，销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟，进场入租经营。

（3）、多渠道[读：dào]进行招商沟通

招商建议从生产地、主要投资客户来源地区、招商会、媒介宣传、地产交流、博览[繁：覽]会、发布会、节日促销、新闻事件{读：jiàn}行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书，并[繁体：並]游说经销商（拼音：shāng）对项目的观注参与，多渠道的与经销商接触。

（3）、强势宣传[繁体：傳]，强调一次性进入#30"强销#30"

借用公共媒体强势宣传项目的招商广告，主要强调#30"黄《繁体：黃》金地段#30"、#30"巨大升值潜力#30"、#30"高回报#30"、#30"历史shǐ 价值#30"、#30"未来商业中心#30"、#30"开发、投资、经营、管理、消费（读：fèi）共赢理念#30"，配借适当的新闻炒作。

项目《练：mù》招商计划实施：

时机《繁体：機》

由于商业地产与(拼音：yǔ)普通住宅不同，其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息，考虑营销计划和广告预算，对广guǎng 告作一个宏观投放计划。另外考虑到本地客户的普遍投资习惯，即春节前对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高，因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实施时间安【pinyin：ān】排：

强销期：即强势销售期，在引进经销商的同时，要深度引导消费者，塑造对楼盘品牌的幸运飞艇信赖度与好感，增强销售势头及客户信心（pinyin：xīn）。

销售推广策略及广告推广《繁体：廣》策略

（一）、确定销xiāo 售方式--招商销售先租后买

1、坐店招[pinyin：zhāo]商销售：

以招商中心为#30"卖场#30"展[zhǎn]示项目整体模型、门面样板等进行现[繁体：現]场销售。固定销售人员为两人。

2、异地招商销售（练：shòu）：

在广东省(shěng)内进行项目招商宣传。以优惠价格和政策支持吸引同类客户群体。

3、业主[读：zhǔ]介绍：

可用优先车位或其{读：qí}它物品的方式激励已购门面进行经营的业主介绍亲朋《读：péng》好友前来（繁：來）购买。

立体营销方案与操作细则【zé】

为了确保春节后[繁体：後]全【quán】面招商的契机，我们采取立体化、多元化的营销方式，具体操作如（rú）下：

促销（繁：銷）活动策略

媒体宣传《繁：傳》

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传1.南方都市报、广州日报2.交通广播电台3.翡翠台、本港台（插播）4、大型户外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销{练：xiāo}售工作，我们广告的重点主要集（练：jí）中在[读：zài]以下两个方面：

1.租金及《拼音：jí》价格策略。

2.其它促销创[拼音：chuàng]意

3.业主【读：zhǔ】告知，口碑宣传

市场销售期澳门巴黎人[读：qī]

（1）、联合各(拼音：gè)主要媒体传达销售市场息的同{pinyin：tóng}步、积极进行广告gào 销售的开展。

（2）、包装项目招商的销售形象，对项目售点和施工现场进行形（练：xíng）象包装。

（3）、规划（繁体：劃）一个具有竞争性的销{pinyin：xiāo}售计划，使商家有#30"好机会不容错过，错过就不会再来的#30"心态。

（4）、充分发掘某市（读：shì）的潜在实力客户。

针对准客户区域派发DM广告，充分挖掘(读：jué)某市内潜在客户。

售控同(拼音：tóng)步

我们的建{pinyin：jiàn}议是：以租代售，先招商出租再进行出售的策略。

（1）先招商出租，而后在此市(读：shì)场有一定认同度下进行内部认购的市（拼音：shì）场试（繁：試）探活动，通过市场摸底进行开盘价梳理。

（2）第二阶段，视内部认购及开盘的《de》销售效果，适当上涨价格，使整体平均价格控制在开发商原计划的平均价格范围内，由于此时有后期的一yī 段销售后，整体销售已有了一定的基础，销售已有一定氛围。此时，观望前期价格，作一个合适价格幅度上调。

（3）第三阶段，视第二阶段duàn 的销售量建议维持第二阶段的价格水平，预计此时整体销售已到70%左右，开发商此时的压力大大减小，维持第二阶段的销售价{pinyin：jià}格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价，甚至超过{练：guò}整体原计划平均价格。

（4）第四开云体育阶段扫尾期，为促进（繁：進）提前办理入伙，在前两个阶段的价格上，我们会稍作下调，进一步刺激观望客户，加速一期房屋销售目标完成。

确（读：què）立媒体目标

根据媒体目标，并将媒体目的明确化huà 、可量化，以用最低的成本，达到最{拼音：zuì}佳的宣传效果。

1、新媒体：网络平台、微信、微博、直播【练：bō】等

2、广播电台广[繁：廣]告

3、现场围墙包{bāo}装广告

4、现场楼[繁体：樓]梯彩虹包装

5、招商中心现场包《pinyin：bāo》装广告

6、宣传品：招商楼书、各式宣(pinyin：xuān)传品等

广告费预算（此项为重（拼音：zhòng）要步骤）

广告费用=销售总额x广告费（读：fèi）用的百分比（3%）

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