抵押房产银行可以私下出售吗？题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置
抵押房产银行可以私下出售吗？
题意很容易让人误解，我想题主问的是：如果房产已经抵押给银行，银行能不能私下出售？回答是不可以。抵押的一大特征，就是不转移抵押物的所有权，也就是说，抵押物的所有权仍归抵押人所有，抵押权人无权擅自处置。据此，题主所说的抵押房产，作为抵押权人的银行是不能私自处置的。如果任由抵押权人自行处置，肯定会损澳门博彩害抵押人的权利，例如处置价格过低等，所以行使抵《繁：牴》押权必须通过法律程序进行。
那么在什么时候银行可以处置抵押房产呢？前提和顺序是这样的：第一，前提是发生了抵押权人可以行使抵押权的事件，例如借款人不能按时还款。第二，即使银行想行使抵押权，也必须通过法院裁决。也就是说，如果借款人无力还款，银行应当起诉至法院，由法院进行判决和执行（即拍卖），银行无权自行拍卖。第三，如果抵押房产多次流拍，法院会将抵押房产判决给银行。这个时候，银行才拥有抵押房产的所有权，可以自行进行处置
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还在按揭的房子卖不出去，可以抵押给银行吗？
还在按揭的房子卖不出去，可以抵押给银行吗？首先要明确一点，按揭贷款买房，实际上就是用按揭的这套房子作为抵押物，抵押给银行，银行才能发放按揭贷款。
只是抵押登记的时间有所差异而已。1、预抵押登记
开发商销售商品房屋时，一般都是采用预售方式，销售其开发的尚处于建设过程中的房地产项目。因此，这个时候银行办理按揭贷款，你的房子还(há世界杯i)没有房产证，你购买房子在房管部门备案后，银行只能在房管部门办理预抵押登记。
对于处于(繁体：於)预抵押的房子，如果有债务纠纷，他人向法院起诉你后，法院可以查封，开发商后期无法为你办理房产证。因为大多数地方的法院（读：yuàn），不认可预抵押的《de》房子为抵押。
2、正式抵押登记
只有开发商销售的房地产项目验收合格后才能交房，交房后分期分批为业主办理房产证。对于按揭贷款买房者，开发商需要将房产证交给银行，再由《澳门银河读：yóu》银行到房管部门办理正式抵押登记，抵押才能生效。
办理了极速赛车/北京赛车正式抵押登记的房子，如果你有其他债务纠纷，法院查封，即使拍卖抵债，也必须优先偿还未还完的银行按揭贷款本息，如果[拼音：guǒ]还有剩余房款，才能用于偿还其他人。
3、如果确实没有资金偿还按揭贷款，你又不想要房子，可以选择不还款，由银行向法院起诉，你仍不能偿还按揭贷款，则银行会申请法院强制执行，进行拍卖抵债。
由于你的债务属于金钱性质的给付义务，所以银行是不会直接收房子的，只能通过诉讼、申请法院强制执行拍卖来清偿你的欠债。
但是，这样会给你的个人信用带来不利。想尽办法，末路穷途时，就只有被诉，等待执行。
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