普通人买房有什么秘诀?大家在买房子的时候一定要注意什么是优质房产什么是劣质房产。你在买房子的时候,你要把你的资金量选择好,比方说你买房子的资金量是100万,那么你就去看100万的房子,千万不要去看超出你资金量的房子,这样去看房子你才能买到好房子
普通人买房有什么秘诀?
大家在买房子的时候一定要注意什么是优质房产什么是劣质房产。你在买房子的时候,你要把你的资金量选择好{读:hǎo},比方说你买房子的资金量是100万,那么你就去看100万的房子,千万不要{yào}去看超出你资金量的房子,这样去看房子你才能买到好房子。
你在买房子之前一定要多[拼音:duō]去看房子(读:zi),多去看房子到实地考察看房子,尤其是买新楼盘,也要到实地去考察。看一看这个房子是不是你想要的,多去看房子你就能知道这个房子的优点和缺点。
不要听中介或者是说售楼经理跟你说这里的房子多好,这里的房子多优秀,这里的房子多是和你,他们只不过是为了她们本月业绩只{练:zhǐ}说房(练:fáng)子的优点,他们不会跟你说房子的缺点,所[读:suǒ]以说你要不断看房子,知道什么是优质房产什么是劣质房产,知道这个房子到底适不适合你才是最关键的。
怎样买房最省钱?
一、买房前的省钱策略策略1:买“满五唯一”的房子最省钱[繁体:錢]
市面上大体有三种房子:第一种是不满2年的,意思是房主买到手还不到2年;第二种是房主买下2年以【拼音:yǐ】上shàng 但不到5年的房子;第三种是房主买下房子的时间满5年且是其[读:qí]唯一房产的房子。根据国家现行政策,“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此,在选房前,你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的,而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。子安说:关于房产最好的建议是长期持有
举例说明买这三种房子的差别{练:bié}:买不满2年的房子,它的税费通常情况下接近10%,也就是说,价值500万元的房子,你需要交50万元左右的税;买2年以上但不bù 到5年的房子,你就能省一半,也就是说,买2年以上但不到5年的房子,价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税;第三种,满了5年的,而且又是房主名下唯一的一套房子,你就能再省一半的钱,也就是500万元的房子,你只需要支付12万元左右《拼音:yòu》甚至更少的税。
所以在这个[繁体:個]过程中,只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政zhèng 策,你就能最多省下来近75%的税。
策略2:争取跟房主谈判,省下来的就是净利{练:lì}润
房价并不是房主出价多少你就必须接受多少,在这个过程中,你可以运用一些技巧和方法,把价格谈下来,比如说让房主[zhǔ]为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱[拼音:qián],都会成为你的净利润。
技巧一,不要透露过多个人信息:如果你想争取更【读:gèng】多的主动权,就不要轻易向房主透露{拼音:lù}过多的个人信息,比如你的购房经历、家庭背(繁:揹)景、经济实力、购房关注点等。
技巧二,提前多了解:首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况,这是谈判成功的前提,包括房主的背景、经济实力(读:lì)、信誉,以及房(练:fáng)子的质量(liàng)等,必要时还要到现场考察。
技巧三,隐藏对房子的好感:在和房主沟通谈判的时候,可以透露出你买房的意向十分强烈,但是对此楼盘要故意表现出[繁体:齣]冷淡的态度,给房主一种漫不经心的感觉。越是这样,房主就越是想拉拢你,会主动告诉你一些额外信息。不要急于(繁体:於)成交,慢慢聊出感情,让房主知道你买房的不易,获得同情,也许{pinyin:xǔ}最终成交价就会有所降低。
技巧四,尽量找房子的不足:自己看中的房子再好,也要将其说得一{读:yī}无是处,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,例如:楼层不好、阳光不世界杯好、户型不好等,反正只要让房主觉得你对房子不是很满意,就能够为降价留有一定的余地。
2.买房中的省钱(繁:錢)策略
策开云体育略1:不要为精装修(繁:脩)买单
在去看房的时候,你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光,而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾?你是否有完美主义倾向,一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子,尽管它(繁体:牠)比楼上同户型的房子高出二三十万元,你也愿意买单?我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万元。可能你就会问了,你(pinyin:nǐ)不还[繁:還]得重新装修,再花二三十万元吗?请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的?我做了上千套长租公寓,都非常漂亮,一套才三五万元甚至一两万元!另外,你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕,厨卫防水是否做好,水电是否通畅,层高是否达到标准,门窗密封性是否正常等
总之,房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量,很多项目的验收只有专家才(繁体:纔)能看【读:kàn】得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起(练:qǐ)去看看。
策略2:勇敢地找中zhōng 介帮忙
当你{读:nǐ}咨询中介费的时候,中介人员往往会告诉你:“按照公司规定,要收取3个点的佣金。”如果你还[繁:還]没有开始看(拼音:kàn)房就开始谈中介费,一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中,中介费用其实是一个很大的支出,500万元的房子大概需要15万元的中介费,并且中介对中介费一般是比较坚持的,这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机,让中介又乐意帮(繁体:幫)你省中介费,又不会伤你们的感情。
谁能给你找好的房子,这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费,中介会认为说,其实你可能不诚心买房子,或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能,因此他不会把好的房源给你,还会在中间为你设置重重障碍,所以你不应该一开始就谈中介费,你应该跟中介保持良好的互动关系,并承诺会给他相应的费用。
而真正省中介费的时机应该是在买房的中间,就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候,再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距{拼音:jù}离的,对于这房子也是处于两难之间,现在非常犹豫不决。你还可以说,你现在首付也不太够,就差10万元左右,怎么样才能够买得起这套房子呢?在这个时候,你猜中介是怎么想的?他面临着【读:zhe】两个选择:第一,他能成交这套房子,而且收全款中介费,也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交,你很可能明《拼音:míng》天决定不买这套房子了,那他面临的第二个选择就是:他收不到一分钱,收入为零。
因此在成交前【qián】的那一刻,中介是非常愿意促成的,少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候,特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建(练:jiàn)立了,你以请教他的方式来处理这个事情,而且他确实看到你买房的诚意。这个时候,砍中介费才会变得又轻松又有效,同时又能够保住你跟中介的关系
中介费一般能砍多少下来呢?结果可能超乎你想象!假(拼音:jiǎ)设中介费按3个点收取,那就是15万[繁体:萬]元,有可能他会给你打5折,你能省下7.5万元;可能他会给你打3折,你就能省下10.5万元;有可能他会给你打2折,你就能省下12万元。这些折扣,我都经历过,所以我们要勇敢地找中介帮忙。
3.买房后的省钱策略(练:lüè)
策略lüè 1:提前收房入住,节省6个月租金
接下来说一下买房后如(读:rú)何实现省钱呢?你是不是这么认为,房子都已经买了,所有的税费都已经交了,房子都在我名下了,我还怎么省钱呢?是的,你说得没错,正常情况下(读:xià),这已经{繁体:經}结束了。但是我可以很明确地告诉你:买房后依然会有省钱的方式。
正常情况下,你交易一套房子的周期是3个月{练:yuè}。交易后装修的周期也是3个月。因此,你从买一【读:yī】套房子到收房,周期应该是6个月的时间。如果把这6个月时间用来出租,一个月租金是5000元,你就可以有3万元《拼音:yuán》收入
因此,如果你能够让房主提前交房给你,是不是就能够省下很多钱?你能够提前享受收房的快乐,也可以提前规划你的装修和(读:hé)搬家计划,让这【zhè】个事情变得又轻松又美好[拼音:hǎo]。
那如何能够让房主提前把房子交给你呢?你可以如实地向房主阐述你的情况。比如如果半年以后才(繁:纔)收房,有可能遇到梅雨季节,又不好装修,而且家人都希望能够搬过来,希望房主能够通融一下。不一定每一个房主都会答应你这个条件,但(拼音:dàn)你要相信一定有一个房主愿意答应你,只要你勇敢地提出这个请求。
策略{lüè}2:材料人工分开弄,让你装修不花冤枉钱
或许你想把所有对家的美好想象和对生活[huó]的期待都装到这(繁体:這)个家里面,因此你可能不愿意把房【读:fáng】子装修得普普通通。我的想法跟你是完全相同的,我也希望买房以后能有自己的家,能住上自己最喜欢的风格的房子。然而,同样的装修,我能够省一半的钱。
装修这个行业是极其不透明的,这里面套路比较多。装修公司赚的钱大多是分两块:一个是工人的溢价,一个是装修的材料。关于工人的溢价,你可以通过对比多个{练:gè}工人的价格,选择最合适的。同样是刷墙,一【练:yī】个工人报价8000元,另外一个工人可能只报价2000元,而他们的工作质量是差不多的
而如果把所有的工种都加娱乐城起来,也许这个装修的工钱部分就能省50%~70%。也就是说,你原本计划花费30万元的装修,在保质保量的情况下,仅需要花费15万元就能完成,而这是每天都在真实(繁:實)发生的事情。
另一个就是关于【yú】装修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料,但如果你把材料(练:liào)外包的话,装修公司一定会给你选择品相同样好的材料,但出来的效果却不太好。最后你不只花了钱,还容易出问题。因此,把(bǎ)工人和材料这两件事情分开,是我要教大家的一个秘诀
材料一定要自己亲自采(cǎi)购完成,这部分能帮你省至少30%~50%的装修费用。
买房花费的可能是你所有积蓄,所以在买房过程中能省则省,如果找对了时机和方法,自然就可以为自己省下不少(读:shǎo)钱。因此,计算好买房前、买房时、买房后的各项费用,牢记以下6个省钱[繁体:錢]秘诀:
找(读:zhǎo)对低价房子
选择“满五唯一(练:yī)”的房子
在买房{拼音:fáng}前澳门威尼斯人算好各个过程当中的所需费用
学会与房主澳门伦敦人谈《繁体:談》判
勇敢地谈中介费(繁:費)
永远不要为装修《繁:脩》花冤枉钱
祝大家都拥有自己的温馨小窝~感谢子安【读:ān】老师的剖析~
——节选自《买(繁体:買)房可以很简单》
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