房(fáng)地产项目前期策划

房地产项目前期策划有什么作用？谢谢邀请回答前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不明确，只有政府给出的一些数据指标（限高，容积率，绿化率，建筑密度，配套要求等）。前策内容不是孤立的，而是涉

房地产项目前期策划有什么作用？

谢谢邀请回答

前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不（拼音：bù）明确，只有政府给出的一些数据指标《繁体：標》（限高，容积(繁：積)率，绿化率，建筑密度，配套要求等）。

前策内容不是孤立的，而是涉及投拓，设计，成本，财务，营销等单位（拼音：wèi），需要横向沟通，就营销而言意义在站在市{读：shì}场的角度来建议什么产品才更能贴合市场需求，既以需定销，具体以下几个方面工作:

1.初步市世界杯场研判区域市场及项目周边竞品项目情况分析，这是市场（繁：場）定位的基础，也是产品定位的依据，成果输出《市场定位报告》

2.初步产品定位以市场定位为基础，初步给[繁体：給]出符合市场定位的客户，功能，皇冠体育产品组合建议，成果输出《产品定位》含产品建议书

3 通过闭门会议，联合相关单位及部门进行交底，进行强排，至少3套方案，然后进行经娱乐城济测算，选出最优化方案，出概念规划(繁：劃)设计任务书（经济指标有了）

4 初步价格定位以区间价格及各产品均价进行静态财务测算，是否具备可行性，出具体产品方案，反之则修改

5 深化定位此阶段为详细性方（读：f澳门银河āng）案，出整体营销推广方案

总之一个项目有3-4次定位及修正机会，前置工作越科学细致，后期代价就越小，项目相对顺(shùn)利。开始销售世界杯后定位的修正主要集中在推广策略上，产品如果出现市场脱节，基本推到重来，时间和成本的影响不可估量，所以前期定位一定要贴合市场需求及未来趋势，营销与设计一定要充分交底。