物业最怕哪个（繁体：個）部门投诉

业主不交物业费要承担责任，物业做的不好要承担法律责任吗？业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。物业公司应按物业合同约定履行义务，物业公司服务不到位，属于违反合同约定，应承担违约责任

业主不交物业费要承担责任，物业做的不好要承担法律责任吗？

业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。

物澳门巴黎人业公司应按物业合同约定履行义务，物业公司服{拼音：fú}务不到位，属于违反合同约定，应承担违约责任。

业澳门新葡京主不能依据物业合同起诉(繁体：訴)物业公司违约，业主要通过业主委员会或者召开业主大会解除与物业服务合同或者代表业主提起诉讼。

少数业主没有（读：yǒu）驱离物业公司的权利，业主委员(繁：員)会不作为或者缺位，物业公司有恃无恐。业主驱逐物流公司，像打一场反黑战争，惊心动魄。

小区（繁：區）全体业主团结一心，业委会就会积极履职直播吧，物业公司就会尽职尽力。小区物业服务不好的，主要是小区全体业主不团结，勾心斗角，争权争利。

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我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属(繁：屬)公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服(fú)务越来（繁：來）越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费

很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业(繁体：業)公司被赶出小区，小区很多业(繁：業)主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了（读：le）物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说(繁体：說)业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有{读：yǒu}一个专门的（拼音：de）司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不（拼音：bù）满。选择上诉，大概3个月后再次开庭【拼音：tíng】，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小（读：xiǎo）区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服（练：fú）务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业(繁：業)费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开（繁：開）选聘物业极速赛车/北京赛车公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。