个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小{练：xiǎo}晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还(繁体：還)是得幸运飞艇买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款(读：kuǎn)买二手房中交易yì 过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过《繁体：過》户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房{读：fáng}证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手{shǒu}房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开kāi 始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选(xuǎn)房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托澳门新葡京公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次（cì）说每个步骤的要点。
按揭贷款买[繁体：買]二手房流程详解
1. 了解买房政(读：zhèng)策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿[拼音：ná]深圳来说吧，外地人在[zài]深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买二手房流程-限购[gòu]政策
除了[繁体：瞭]超一（读：yī）线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武{pinyin：wǔ}汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房看[读：kàn]房
当你有资金、有[读：直播吧yǒu]资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过(繁：過)买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房（拼音：fáng）东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合[繁体：閤]同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合(繁体：閤)同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个《繁体：個》重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可{读：kě}以放心签合同，交定金了。查档可{pinyin：kě}以去国土部门，拿{拼音：ná}身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评[繁：評]估
房产评估是为了去银行xíng 申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评（读：píng）估机构出具专业的评估[拼音：gū]报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家[繁体：傢]的还款能力，审批一定的{拼音：de}贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请（繁：請）到房子估价的7成。
5. 办房产委托《繁：託》公证
因为买二手房(拼音：fáng)流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理{拼音：lǐ}委托tuō 公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书《繁：書》到公证机关提出申请。
6.首【shǒu】付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方【拼音：fāng】（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家jiā 来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到{练：dào}中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出《繁体：齣》示过户完成凭证，银行再把钱打给[繁：給]卖家。
7. 按揭贷款[kuǎn]
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身shēn 份证原件、结婚证、户口簿、收澳门新葡京入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的de 首付需要充足。
8. 卖家(繁：傢)赎楼
如果（练：guǒ）卖家的房子在抵押中，还有[读：yǒu]一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权{练：quán}证书#28房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产[繁体：產]证赎出，赎出房产（读：chǎn）证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合{pinyin：hé}同
卖家赎出房产[繁体：產]证，买家（繁体：傢）交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手[读：shǒu]房买卖合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房(练：fáng)买卖合同。合同不建议自拟，可以（yǐ）在当地房管局jú 官网下载。
10. 交税领新{xīn}证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是（练：shì）国（读：guó）土局，交税后，会给买家发新的房产《繁：產》证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁【练：shuí】交纳，可在合同里{练：lǐ}标明。
11. 房产抵押《读：yā》贷款
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵{pinyin：dǐ}押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还（繁体：還）贷。
12. 交{拼音：jiāo}房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及【拼音：jí】物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家《繁体：傢》把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二（练：èr）手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细极速赛车/北京赛车节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最{拼音：zuì}后，祝你买到满意的房子。
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