保利{拼音：lì}锦上二期

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是（pinyin：shì）多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户[繁：戶]型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际（繁体：際）的尺度跟140差不多，兴（繁：興）许还略小，区别只是三房和复式四房的区《繁体：區》别。

结合单价，140毛坯32000总价是448万。下叠392万（繁：萬），按照硬装2000的装修标准，也{拼音：yě}就是35万的费（繁：費）用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得【拼音：dé】一院子，这便宜不占就可惜了《繁体：瞭》。

12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的(de)洋房。

上叠和中叠都是洋房的居[pinyin：jū]住感，顶天不立地，开云体育没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如[读：rú]果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举(繁体：舉)。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。

双拼叠（繁：疊）墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户娱乐城。三楼四楼左右两户

一般下叠【练：dié】配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采[繁：採]光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南

一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小《读：xiǎo》区30%绿《繁体：綠》化面积里，可以搭实体围（繁：圍）墙。缺点是价格贵。

四连《繁体：連》六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不澳门伦敦人好。中间户花园很小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六liù 连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。

再说（繁：說）大平层。

首先，一个开发商敢做大平层，两《繁体：兩》种情况。

第一种，开发商{练：shāng}无脑，营销没有主导权，一味【练：wèi】听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿(繁：綠)城。

大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是{拼音：shì}在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产澳门威尼斯人品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两(繁体：兩)户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密{读：mì}尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需（练：xū）求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装（读：zhuāng），且设计一yī 般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

篇幅{读：世界杯fú}有限，个人推荐城市中心大平层。

我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一（读：yī）套中心区200平大平层。

无论（繁：論）是居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。

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