买房交首付钱时，要注意点什么？我回答的晚了一些，看了几个大咖的答复，发现答非所问，问的是交首付款，答得是签约前后与交首付款无关的问题。1何时支付首付款？一定是已经签约了的，你会见到业主（无论一手房还是二手房），尚未签订买卖合同就支付首付款吗？通常比较常见的支付首付款时间:一手楼看合同约定，通常先支付首付款，然后申请银行贷款
买房交首付钱时，要注意点什么？
我回答的晚了一些，看了几个大咖的答复，发现答非所问，问的是交首付款，答得是签约前后与交首付款无关的问题。1何时支付【拼音：fù】首付款？
一世界杯定是已经签约了（繁体：瞭）的，你会见到业主（无论一手房还是二手房），尚未签订买卖合同就支付首付款吗？
通常比较常见的支付首付款时间（繁：間）:
一手楼看合同约定，通常先支付首付款[读：kuǎn]，然后申请银行贷款。
二手房，通常是等同贷书审批通过才[拼音：cái]支付首付款，具体又分两种：
1业主需要垫资过桥的，提前支付首（读：shǒu）付款给业主结清欠款。
2递件过户之{读：zhī}日，支付首付款给业主。
2提前支付首付（读：fù）款的安全如何把控
现实中有些业主急着用钱，会要求买家[繁体：傢]提前支付首付款，有的业主【zhǔ】要求买家提前支付首付款用于赎契。
这(繁：這)些安全如何防范？
有网签的城市，必须等网签之{读：zhī}后才支付钱，因为网签合同可以有效的保护买家，防止【读：zhǐ】业主一房多卖。
另外如果有可能，可以考虑提《拼音：tí》前收楼。
更进一步【bù】，可以[拼音：yǐ]考虑专款专用，收（读：shōu）走业主的银行卡，要求业主不能随意转走款项。
3正常支付首{读：shǒu}付款的安全如何把握
一手楼将款项打入监控账户，其实{练：shí}还是比较安全的。
二手楼则是等递件过户之后，过户当天【读：tiān】支付首付款。
有时《繁体：時》候交易的时候，业主要求提前支付，理由是《读：shì》过户了，房子就是买家了（繁：瞭），万一买家不肯付钱怎么办？
反过《繁体：過》来，买家肯定不敢，要是先给钱，业主不过户（繁：戶）或者业主是[读：shì]假业主怎么办？
先有鸡还是先有蛋，真的说不清{qīng}楚，这个时候，最佳的解决方案是
资金托tuō 管
资金托管，简单地说，就是资金暂时存放在银行冻结，澳门巴黎人业主可以看到有这么一笔钱的存在，不用担心买家不给钱，故而业主可(pinyin：kě)以放心。
因为资金{pinyin：jīn}是冻结的，业主拿不走，故而买家可以放心。
等交易过户，或者新证出来，才解冻资金，资金可以支付给业主（zhǔ）。
在[读：zài]广州申请公(pinyin：gōng)积金贷款，首付款是必须办理资金托管的，而申请纯商业贷（繁：貸）款，目前没有强制要求资金托管的。
4澳门新葡京首付款转账（繁体：賬）注意回执
将首付款转给业主的时候，务澳门威尼斯人必要注（繁：註）意，取得转账的凭证，凭证需要有
金额，姓名【拼音：míng】，盖章
故而在ATM机转账的转账凭证是无效的（当然了，ATM机也不能大额转账的{拼音：de}）。
还有部分网银可以提供电子回单是有效的，但是部分银行{xíng}不提供网银转账的电子回单。如果无(繁：無)法提供电子回单怎么办？
建议打印双方的流水，流水可以（练：yǐ）体现双方的姓名，金额，流水(shuǐ)也会有[读：yǒu]盖章，故而也是有效的补救。
5务必买家转（繁体：轉）业主
很多时候买家会认为，我只要将钱给了业主，就没问题了，其实还真的错了！
支付首付款，务必买家本人的银行卡给业主本人的银《繁体：銀》行卡！
现实中，很hěn 多人没有做到，比如买家的父母直接转钱给了业主，错！
比如买家离婚了（为了买房离(繁：離)婚，感情其实没有破裂），从已离婚的(练：de)配偶那里转钱给业yè 主，错。
当然也（读：yě）有少数将首付款转给了已经离婚的业主配偶（有(读：yǒu)的是假离婚，有的是真离婚，比如房款说好了部分给配偶），错。
这(zhè)些都是不可以的！
6微信支付宝是否(拼音：fǒu)可以
既然买家的账户转到业主账户，那么买家的微信【练：xìn】支付宝转到业主的微信支付宝是否可{练：kě}以呢？
其实仔细阅读上面的要{pinyin：yào}求就会明白，不可以的！
因为微信支付宝无法提供转账凭证三要素（金额(繁体：額)，姓名，盖章），上[读：shàng]面也讲了要求银行卡转账。
7资{练：zī}金回流
刚才(繁：纔)说了首付款（练：kuǎn）的资金要注意与合同，贷款相符合，比如成交价100万（读：wàn），贷款70万，那么首付款是30万，这是标准的。
可是现(繁体：現)实中，有各种意外。
比如出于避税，网签合同写成90万，贷款63万，那么首付款[kuǎn]是多少呢？从网签合同来看，首付款是27万，从成交价来(繁：來)看，首{读：shǒu}付款是37万。
请(繁：請)注意，首付款务必分两笔支付，一笔转27万，一yī 笔转10万，不要一笔一次性转37万。
如果为了多贷款，提高了评估【拼音：gū】值，如上的按理，评估值115万，贷（繁体：貸）款[读：kuǎn]80万，首付是多少呢？从网签合同看，首付款是35万，从成交价看，首付款是20万。
请注意，首付款务必是35万！可以分两次转，合计数目够即可。问题是业主收到35万，需要退还给买家15万，这个时候，务必要[读：yào]注意资金回流问题，千万不可以业主直接或者间（繁：間）接转账给买家。
务必转(繁：轉)给与买家没有资(繁体：資)金往来人员的账户（比如买家的父母或者其他亲戚），或者取现还给买家《繁体：傢》。
务必注意，否则会影（读：yǐng）响放款的！
7世界杯首付款不《bù》能有首付贷嫌疑
这个就要求在申请房贷之前，借款人夫妻不能申请各种有首付贷嫌疑的贷款，比如信{读：xìn}用贷，消费贷，装（繁：裝）修贷等。
如果通过[繁体：過]征信【xìn】发现《繁：現》借款人申请了这些贷款，那么会认为借款人的首付来自于首付贷，则会导致房贷无法审批通过了，所以务必注意。
如{拼音：rú}果这些贷款申请满半年后，则通常也是可以的。
本文链接：http://21taiyang.com/Family/8457402.html
买房《fáng》首付一般首付转载请注明出处来源
