法院（练：yuàn）执行拍卖流程以及规则

法院强制执行房屋拍卖的过程？法院强制执行房屋拍卖的过程？恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。房屋拍卖前的过程拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行

法院强制执行房屋拍卖的过程？

恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入(rù)房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此世界杯将经验分享给大家。

拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行。对于房屋等不动产，是可以进行拍卖的。在采取拍卖之前，法院的流程是怎样的呢？

被执行人如果没有按照生效法律文书履行确定的义务，申请执行人向人民【读：mín】法院澳门永利申请强制执行，人民法院查封、扣押财产。

人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估【拼音：gū】。同时确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价格（读：gé）确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。首先要确定拍卖机构，一般来说，拍卖机构与法院是一种委托关系。

确定好拍卖机构后，由拍卖机构（繁：構）进行公告，展示拍卖的房屋。有购买意向的人澳门永利交纳拍卖保证金，领取竞买号牌。

目前（练：qián）很多拍卖（繁：賣）都是通过[繁体：過]网络平台进行的，有意向拍卖的人可以登录网络平台进行拍卖。缴纳保证金，等拍卖开始后，竞价拍卖。

拍卖成功后，签署拍卖成交确（读：què）认书。在人民法院指定的期限内，将剩余价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。人民法院收到房屋款项后，应当作出裁定书，裁定dìng 送达后15日内，将拍卖的房产移交买受人，拍卖机构以及人民法院应当协助买受人办理产权转（繁：轉）移手续。

法院拍卖房屋流程则如下：

（澳门新葡京一）查封房屋（练：wū）

为了保{bǎo}证生效法律文书确定的义务能够得以履行，人民法院会根据当事人申请或者异职权查询、查封被执行人的房【练：fáng】产。

法院查封被执行人的房产期限一般不{练：bù}超过三年。

（二）评估

对于准备拍卖的房屋wū ，应当由人民法院委托有资质的评估机构进行价格评估。包括当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种情形。收到评估报告后5日内送达当事人，当事（读：shì）人对评估报告有异议的，可以向人民法院提出异议。

（三）确澳门威尼斯人定拍卖保留《读：liú》价

拍卖保留价，由人民法院参照评估价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者达到80%。如果出现《繁体：現》流拍，在第二次拍卖[繁体：賣]时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

（四）拍卖公告【练：gào】

拍卖房屋时，应当在拍卖30日前公告{读：gào}。拍卖公告一般包括拍{pāi}卖的财产价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产、已知瑕疵、权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

（五）拍卖(繁体：賣)

拍卖过程中，一般采《繁体：採》取价高{读：gāo}者得（拼音：dé）的原则。拍卖时没有竞买人或者竞买人的最高应价低于保留价的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交给其抵债。