郑州二手房满两年和满五年的区别？购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税（5.6%），但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税（差额20%或3%），需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些
郑州二手房满两年和满五年的区别？
购买二手房满两年和满五年最大的区（繁体：區）别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴澳门新葡京纳营业税（5.6%），但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税（差额20%或3%），需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。
在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？
根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税。二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？
二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支那么这个税收[pinyin：澳门金沙shōu]优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：
第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证幸运飞艇上的登记发证日期为起始计算时间(繁体：間)。
第二、如果购房时只[繁体：祇]有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户澳门博彩。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。
（插图来自网络）
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