二手房原房主不迁户口怎么办？严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！一.签约：买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好
二手房原房主不迁户口怎么办？
严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。户口问题要如{拼音：rú}何处理，不急，我们一步步教你如何解决！
一【读：yī】.签约：
买房签约{繁：約}的时候需要签订买卖合同，这是后续(繁：續)执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。
关于户口主{zhǔ}要是两个点：
1.是否有户《繁：戶》口的约定
如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同《繁体：衕》承诺没有落户口即可。
如果该住房有落户口，那(读：nà)就需要明确约定迁出时间，迁出的时间（读：jiān）通常两种约定方法。
一种是{读：shì}明确时间，比如在2019年12月31日之前迁出。
一种是符合条件，比如交楼之前迁{pinyin：qiān}出户口。
在这里有一个坑务必防(读：fáng)范，那就是是否有前{拼音：qián}业主的户{pinyin：hù}口落在该住房，有的业主本人没有迁户口到这套房子（比如业主是外地户口），但是该业主之前业主的户口落在该住房，而且没有迁走。
如果该房子是学位房，你非常在意学位，通常来说，要注意从[繁体：從]业主夫妻的年龄大概推断小孩子的年龄，看看是否是适龄学童，当然现在推出了（繁体：瞭）二胎，这个也不精确，观（繁：觀）察家里的玩具，尤其小孩子的作业本，判断小孩子的年龄。
当然最重要的（拼音：de）依然是在合同约定未占用（拼音：yòng）学位，或者写清楚何时(繁：時)释放学位，这个才是关键！
注意：小孩一旦入学了，不会因为房子卖掉影响继续求学的，不会因此被勒令退学的！所以存在部分业主为了学位买房，小孩子入学后立即卖掉。
2.对于及时迁出户口的押金（练：jīn）约定。
如果业主的户口，小孩子的学位需要在约定{拼音：dìng}的时间前迁出，那么建议收取户口学位押金，在约定的时间前迁走户口，释放学位，则原额无{pinyin：wú}息退还押金，如果逾期未迁出户口或者未释放学位，则酌情qíng 扣减押金。这个押金通常看情况2万起。
二.如何检验户[拼音：hù]口学位到底是否占用
有的买家对户口的【de】占用非常谨慎，毕竟买房是为了学[拼音：xué]位，万一影响到小朋友入学，买房就失去了意义，故而希望精确地知（读：zhī）道房子到底是否有户口和学位的占用。
1.户澳门新葡京口的检(jiǎn)验：
建议买家陪同业主到房子所在地的de 派出所或者公安局综合办证中心查询，如果买家本人去，有的警察可能会拒绝告知是否(读：fǒu)占用户口，不过有的警察可能会好心告知是否有占用，通常告知是否占用问题不大的。
2.学位[读：wèi]的检验：
建议买[繁：買]家陪{练：péi}同业主到房子所对应的学校，或者县区级教育局咨询，同上一般来说业主咨询会告知的。
三.业主的（读：de）户口可以迁到哪里？
业主卖掉房子，业主的(拼音：de)户口需要迁走，那么可以迁到哪些地方呢？
1.另外一套房子或者父母房子{pinyin：zi}
如果业主自己有yǒu 房子（zi），或者父母有房子，那就简单，可以将房户口迁到自己的另外一套房子，或者父母的房子对应的户口下面。
有的业主卖一买一，卖掉之后，需要新买一（读：yī）套房子才能迁入户口，在合理的时间内，也可以允【拼音：yǔn】许业主在该物业挂靠一段时间，择时迁出即可。
2.同事{练：shì}房子
现实中比较麻烦的是，业主卖掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地【练：dì】也没有亲戚，怎么落户口{kǒu}？
可以将(繁体：將)户口迁到同事家里，以非亲属名义。
3.街道集幸运飞艇体户(繁体：戶)口
如果本单位提供集体户(繁：戶)口，也可以将户口迁入集体户口。
如果没有地方澳门新葡京可以迁，也可以将户口迁到政府提供的集体户口，比如户口kǒu 所在地的街道，通常也是可以提供集体户口的。
四.可以强qiáng 制迁走吗？
户口通常需要户主主{pinyin：zhǔ}动迁移，要想强制迁走比较难的
不过遇到业主不肯迁走户口，或者前前业主无法【练：fǎ】联系上，实在无法迁走，其实也问题{练：tí}不大的
也就是可以采（读：cǎi）取：
1.空挂（繁体：掛）
你{练：nǐ}持有房产证将本人家庭的户口迁入新买的房子，该房子之前qián 的户口就会被空挂，空挂户不能办理户口的相关事宜，除了迁出！
你就是这套房子对应户口{拼音：kǒu}的户主，有自己的独立户口本，可以办理相关事宜，而原yuán 业主持有的户口本在公安局系统就变成了空挂户，可以迁出，不能迁入，也不能办理其他的户口变更手{读：shǒu}续。
空挂户也不能享受凭借户口的(读：de)福利，比如拆迁，补贴
2.起【拼音：qǐ】诉
让原业主“挂空户”毕竟极速赛车/北京赛车只能是权宜之计，是没有办法的办法。另外也可以发起诉讼，一旦法院判决（繁：決）前业主构成违约，便可以有违约金赔偿。
当然了，回到本问答开头，有合同(繁体：衕)约定，收取业主的户口学位押金，更有主动权，可能对买家的保障会更大一{读：yī}些。
五.直播吧有空挂户影响（繁：響）入学吗？
刚才说了，如果房子有前前业主的户口，少数[shù]时候可能会影响(繁体：響)你买入的心情，所以同样的情【读：qíng】况下，如果有空挂户，可能会影响你下次出售。
但是是否有空挂户不影[yǐng]响入学，对于一套好学校对应的学位入学，要人户合一，业《繁：業》主即便户口落在该物业（有户口本），但是无法提供房产证，也是无法入学的，所以【pinyin：yǐ】可以放心。
以上说的（de）都是有效的方法，不过不同地区方法略有不同，部分地区不允许迁入同事家（非亲属关系），部分地【dì】区街道不提供集体户口服务，部分地区不允许空挂，一旦有户口在房（练：fáng）子，新的业主也无法迁入户口。
如果你对于户口有担忧，建议去房【拼音：fáng】子所在的派（拼音：pài）出所，或者县区级公安局综合办证中心咨询当地政策，以咨询为准。
本文链接：http://21taiyang.com/Family/7865593.html
二手房一般砍价%多《读：duō》少转载请注明出处来源