物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。
第一、为什么物业收费是合理的？
01、国家（繁体：傢）有规定
国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房(读：fáng)前，房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担（读：dān）。
根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房《读：fáng》，不管住不住，交[读：jiāo]物业费的责任都转移过来了，就有义务向物业公司缴纳物【读：wù】业费。
02、物业实《繁体：實》际提供了服务
物业公司进驻小区提供服务，是开发商牵头[繁体：頭]，由【yóu】住建部门和社区共同决定的。
也就{拼音：jiù}是说，在开发商交房日期确定{pinyin：dìng}前，必{读：bì}须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务，为接下来的交房做好准备，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服(读：fú)务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁（读：jié）、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期限届满为{pinyin：wèi}止。
03、长期空置房[读：fáng]实际也享受了物业服务
专有部分[读：fēn]
因为长期空置，无人居住，专有部分除了享（读：xiǎng）受安ān 保服务外，其他服务确实没有享受到。
公{拼音：gōng}共区域
小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每（拼音：měi）户都有份；公共区域{读：yù}的日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区（繁体：區）域也不管了，那其他人怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万{练：wàn}一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负[繁：負]责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么正常入住呢？
第二、大家觉得不合理的地（pinyin：dì）方在哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为自己没享受到多少物业服务，还要跟其他人一样，交同（读：tóng）样的[拼音：de]钱，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物《读：wù》业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低，那完全就应该降低对（繁：對）这类房子的物业收费。
对正常入住的{拼音：de}业主来说，享受到的物业服务是完整的，全额缴费就是应该的de 。
但长期未入住或长期没人住的房(pinyin：fáng)子，再按照全额标准收费，就是不合理的。根据享受多（pinyin：duō）少权利，就承担多少义务的原[读：yuán]则，物业费就应该打折。
第三、澳门威尼斯人在国务（繁：務）院规定之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对接房后长期未入住，或装修后长期不住人{拼音：rén}的空置房物业费问题开云体育，部分省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪幸运飞艇些省市在打折收费(繁体：費)？
湖北（练：běi）
2018年4月1日实施的《湖北省幸运飞艇物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主[pinyin：zhǔ]承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山东【dōng】
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通（练：tōng）住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共（读：gòng）服务费应当(繁：當)减收，收取的费用最高不得超过60%！
甘（读：gān）肃
《甘肃物业管理办法》规定（dìng），业主购房未入住【zhù】的空置物业，应当缴纳物业费。缴费比例为收（练：shōu）费标准的70%！
湖南（读：nán）
《湖（pinyin：hú）南省物业服务收费管理办法》规定，已办理交付手续，未使用的物业，物业费[繁：費]按90%交付。
石家[繁体：傢]庄
《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装{练：zhuāng}修空置的物业，空置期按20%比例lì 缴纳。
类似规定的省市还有苏州、南京、无锡、兰州【拼音：zhōu】、武汉hàn 、重庆、济南、西宁、滁州等。
亚博体育02、其他省市《shì》
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍{réng}需按照全额标准缴纳物业费。
第四、物业费（繁体：費）该谁交？
01、国家规(guī)定
根据国{练：guó}务院《物业管理条例》，物业费在交房前【练：qián】由开发商交，交房并且已出售给业主的，物业费由业主交。
业[繁：業]主与房子实际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳(繁：納)责任。
02、不交物业费的后hòu 果？
不按时交纳物业费的{练：de}，由物业公司向业主催缴，超期还未缴费的，可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业（繁体：業）公司可向人民法院诉讼催缴（繁：繳），并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此（拼音：cǐ），长期空置房缴纳物业费是合理的，有（拼音：yǒu）法律依据在。但按照全额标准缴纳物业(繁：業)费，又违反了权利和义务相统一的原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。
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