一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域
一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？
针对一些开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？这个问题，我的观点如下：第一，俗话说“术有专攻”，做任何事情都讲究专业，“以租代售”不符合房地产开发商的发展战略，也不是房地产开发商擅长操作的领域。因为以租代售属于房地产行业另外一个分支的业务，需要专业的团队来运营。
第二，从房地产宏观调控政策层面（繁：麪）来说，有些地方政府是不澳门新葡京鼓励“以租代售”这种操作模式，甚至是禁止。如果开发商被当地房管部门查到的话，那是要罚款的，而且更严重甚至承担法律责任。
第三，有的房地产开发商之所以铤而走险，实行“以租代售”卖楼模式，那澳门巴黎人是因为房地产开发商开发土地是没有房产证，只有集体产权。所以才采用“以租代售”的模式，相当于打了个政策的擦边球。因为从房子出租的角度来说，房子租期国内政策规定最长20年，长租20年，相当于一次性买断房《fáng》子。
小区停车位非买就租，否则不许免费停车，业主有权利免费停车吗？
你好很高兴回答这个问题：首先在我国现行的有关法律法规（繁体：規）中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建澳门巴黎人筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。
其次如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有幸运飞艇偿使用这部分共有车位，有偿[繁：償]使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。[呲牙][呲牙]
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