租一层写字楼（繁体：樓）500平多少钱

请问上海写字楼租金贵不贵呢？各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200-300这样

请问上海写字楼租金贵不贵呢？

一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大{拼音：dà}澳门威尼斯人约每月每平方30-50这样。

年后上海的商铺和写字楼价格是不是有一些下降趋势？

为什么最近上海写字楼空置率那么高？

有谁知道现在上海的写字楼平均租金是多少啊？

　　租金单位“人民娱乐城币”开始代替“美元”　　有关人士介绍，大概半年之前，写字楼的租金和买卖价格，无论是从谈判还是到最后的签约，都是以美元为单位，而如今，人民币已开始渐渐取代了沿用多《duō》年的租金单位———美元。今年第三季度，中国人民银行决定于2005年7月21日起将人民币元升值2.1%，并且即时开始实行参考一篮子货币进行调解的浮动汇率制度。　　此次人民币汇率调整将会改变长久以来房地产业惯用的货币单位。　　据了解，上海许多知名开发商如：瑞安、新加坡政府投资公司及嘉华都已经在与其租户签订的租赁合同中采用人民币作为租金单位，虽然在成交前的谈判中双方还经常使用美元作为租金表现形式

自人民币汇率调整的公告正式发布以来，这种转变更为明显，如今上海的大多数租赁、购买物业成交案例中，从前期谈判、签订合同到最终成交付款都已经以人民币形式完成。　　高品质写字楼知名跨国公司扩张入住目标　　很多知名跨国公司一直瞄准了上海的高品质甲级写字楼，尤其在新一轮企业扩张时，新建甲级写字楼预租活跃，并成为这些全球知名企业扩张过程中的入住目标。花旗集团、　　Google、Linklaters及拜尔、百事可乐、DSM及葛兰素史克公司，目前都预租了本市新建的高品质楼宇。　　上海的甲级写字楼（繁：樓）市场在第三季度新增[读：zēng]供应猛增，而此后半年内，市场新增供应方面将趋于平静，在此后几个季度将要完工上市且现正在预租的写字楼物业包括：徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶{拼音：jīng}华大厦

因此市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计将会降[pinyin：jiàng]至5%以下。　　供应增多空置率保持低水平　　尽管2005年第三季度的新增供应量巨大，但由于市场持续活跃的预租，使得今年三季度上海甲级写字楼市场的平均空置率仍然维持在较低的水平，约为6.9%，与前两个季度没有显著变化。　　在上海的几个大型商务圈中，南京西路和淮海路区域的剩余供应仍然最为紧张，其空置率开云体育至9月底分别是2.3%和3.1%。在人民广场区域随着都市总部大楼的完工入市，市场紧张局面得到了暂时的缓解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%

在浦东陆家嘴区域，汇亚大厦和花旗银行大厦的强劲吸纳世界杯量使得该区域的平均空置率小幅下降4.5个百分点，至9月底达到7.6%。同时，陆家嘴{读：zuǐ}地区写字楼租金今年以来保持稳定上升趋势，目前达到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景国际商务广场得天独厚的地理位置优势、便利的交通条件、黄浦江的稀缺景观和独有的生态内庭花园设计，吸引了众多国内外买家的关注，成为陆家嘴地区最具影响力的销售型项目之一。　　2005年第三季度，上海甲级写字楼平均租金报价继续上扬，虽然其增长幅度有所放缓

截至9月底上海全市范围内，本市甲级写字楼平均租金报价上涨0.5%，达到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲级写字楼供应依旧十分紧张。另外，尽管人民币汇率进行了调整，但是许多写字楼仍延续使用美元作为租金报价单位，使得在转换成人民币的过程中减少了租金的涨幅。截至9月底上海超甲级写字楼平均租金达到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）

目前上海共有14幢超甲级写字楼，其品质已经到到国际甲级写《繁体：寫》字楼标澳门伦敦人准，如：嘉华中心、来福士广场和汇亚大厦等。　　http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm

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