上海不限购新楼盘公《gōng》寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优点（繁体：點）：

一、单价和总价低。商住房产权一般幸运飞艇为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比[pinyin：bǐ]较便宜。

二、使用面积大（练：dà）。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限澳门威尼斯人购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非《fēi》常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装(繁体：幸运飞艇裝)修上，也可以省一部分装修费用。

缺点(繁体：點)：

一、产权短。商住两用房产[繁：產]权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要(pinyin：yào)缴纳一笔（繁：筆）费用。

二、水电费贵。商亚博体育住房无论是商业还是《shì》办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房开云体育不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼{拼音：téng}的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后(繁体：後)说一点，要投资的话，还是看好一二【读：èr】线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看[读：kàn]涨的趋势不大，不建议入手。

以上（pinyin：shàng）供参考。

【一盏茶的[读：de]功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】