现在二套房首shǒu 付多少

现在买第二套房，首付是多少？这个不同城市所需的首付额度都是不同的，有没贷款的情况下，二套的首付比例也有所不同，以下为珠三角楼市限购城市的具体首付比例。以深圳为例，拥有深圳户籍的情况下是限购2套，非深圳户籍是不允许购买二套的，二套首付最低都是7成，不分你买的是住宅还是公寓

现在买第二套房，首付是多少？

这个不同城市所需的首付额度都是不同的，有没贷款的情况下，二套的首付比例也有所不同，以下为珠三角楼市限购城市的具体首付比例。以深圳为例，拥有深圳户籍的情况下是限购2套，非深圳户籍是不允许购买二套的，二套首付最低都是7成，不分你买的是住宅还是公寓。

如果你不是珠三角的地区，那么我再附上一张3月份的全国限购城市，仅供参（繁：蔘）考，当然，最(练：zuì)简单的还是去问问当地的中(练：zhōng)介，因为一些新盘开发商还会提供额外的贷款，这些就不好细说了。

第１步.根据当地的按揭政策，先确认首期比例[练：lì]。

每个城市的按揭政策有差异，首期比例也不同。例如同样属广西的两个城市，南宁二套房首期30%(有房无贷皇冠体育)－40%（有房有贷），柳州二套房首【shǒu】期30%（万元以下）-35%(万元以上)。

因而，要计算属二套的二手房首期，需澳门新葡京先了解当地相对应的de 首期起步比例。

第２步.根据房屋评估价，反推出首期具体（繁：體）金额。

二(练：èr)手房与一手房不一样，二手房按揭额是以银行认可的房屋评估价为计算基准(繁：準)，不是以售价为基准（三价合一城市除外）。因而我们办理二手房按揭时，需由评估公司出具评估报告（少数银行是内评）。根据评估报《繁体：報》告中的评估价，计算出可贷金额，再反推出最终这套二手房首期比例。

假设当地二套房的首期比例为40%，该（繁体：該）套二手房的真实成交澳门银河价为100万，评估价是90万，则按以下公式反推算最终首期：

最终首期＝真实成交（jiāo）价－评估价×可贷比例＝100-90×60%＝46万。

因为贷款评估价低于真实成直播吧交价，这部分差额补在首期，因而最终[繁体：終]首期高于真实成交价的40%(40万)。

１.了解银行信贷额度和放款时间。

一手房按揭银行是开发商指定的《de》合作银行xíng ，买家可选择范围非常小。二手房则不一样，可选范围较广，因而二手房买卖双方可同时与多个银行洽谈，了解各银行的信贷额度和放款时间，选择额度大，放款快的银行递件，这样有利于保障二手房交易的顺利推进和圆满完结。

２.在过户前向皇冠体育银行(pinyin：xíng)递件，确认贷款资格和可贷额度。

向银行递件需在过户前进行，先取得银行同意办理按揭（最好银行出具同贷书），并确认可按揭额度是否能满足需求后，买《繁体：買》卖双方再办理过户手续，以免出现过户后贷不了款或可贷额度低，导（繁：導）致购房《fáng》资金不足等问题。

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