二手房怎么过户（繁：戶）

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？

二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%三套房契税3%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定（读：dìng）：

若是转让出售购买时间不足2年的非普{读：pǔ}通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间[繁体：間]不足2年的（拼音：de）普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买（繁体：買）时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所{读：suǒ}售房产是非住宅（拼音：zhái）类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税《繁体：稅》；

（2）个(gè)人所得税：税率交世界杯易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住[读：zhù]宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以（练：yǐ）免交个人所得税；

任何{练：hé}一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产[繁：產]则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各澳门永利半【读：bàn】，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税(繁：稅)率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买（繁：買）方是首次购买澳门新葡京面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超【练：chāo】过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房澳门永利产是非普通住[读：zhù]宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费(繁体：費)总额：住宅6元/平{读：píng}米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（澳门威尼斯人7）登记费：工本费80元，共《读：gòng》有权证:20元。