过完户发现房主（练：zhǔ）大额欠款

看上了一套二手房，但房子贷款还未还清，买了有风险吗？很高兴回答你的问题，如果银行按揭贷款属于正常现象，不用担心，有解决方法就行现在买卖二手房，在一二线城市最起码有百分之七十以上房子有贷款的，属于正常现

看上了一套二手房，但房子贷款还未还清，买了有风险吗？

很高兴回答你的问题，如果银行按揭贷款属于正常现象，不用担心，有解决方法就行

现在买卖二手房澳门新葡京，在一二线城市最起码有百分之七十以上房子有贷款的，属于正常现象，房价这么高哪能都是全款，有的【拼音：de】能全款买也要贷款，所以找到解决方法就行

有贷款的一是卖方自己还清剩余贷款，二是需要客户首付还清贷款，三是找第三方垫资解决贷款，

如果{练：guǒ}很少的一部分通常卖方自己就解决了，多的卖（繁体：賣）方和买方一起首[读：shǒu]付就解压了，多的就得找第三方了以免发生风险，毕竟首付不是大风刮来的，第三方最保险，就是多花点钱买个放心

我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。

1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家{练：jiā}人商量好卖价[繁：價]。

比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。

再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是【拼音：shì】按[读：àn]净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产chǎn 中介拍摄VR给挂在网上出售。

一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己jǐ 可以多{拼音：duō}安排给客户多看几次房，这个由自己决定。

2皇冠体育、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这（读：zhè）样减少自己解释的时间。

我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真【拼音：zhēn】心想买房，我也是干脆的人[读：rén]，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础（繁体：礎）上少了5000给他。

3、签订合同，交付保证金，交房【练：fáng】产证给中介公司：我们双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付{fù}保证金给我，签订合同之后，我将房产证给房产中介公司保管。

很澳门永利多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太大，但是房产(繁：產)中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。

签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看kàn 一下，特别是一些涉及双方利益【拼音：yì】的问题，比如：

保证金（拼音：jīn）是多少？保证金自己定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟(繁：溝)通。

首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以【练：yǐ】要{练：yào}求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。

客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款（练：kuǎn）了，贷款通过之后可以让他多付首付款给你，这直播吧样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商。

房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就【读：jiù】可以解押了[繁体：瞭]，解押之后，房子才能过户。

尾款什么时候结？我{练：wǒ}当时shí 是过户的现场结算的，在办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户。

过户之后要记得和【读：hé】客户办理水电费、燃《拼音：rán》气过户，我们在办证大厅一次性办完所有事项，这样不用来{练：lái}回折腾，因为这些都要双方签字。

还[繁：還]有户口的问题，如果自己户口还不能及{读：jí}时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并写上什么时候可以迁出，如果暂时不能迁出，时间一定要写长一些，有利于我们，如果客户急让我们转出，在卖房前就要商量好。

以澳门金沙上是我整个卖房的过程，因为互联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流（拼音：liú）程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记得找正规的中介公司，而且要符合市场价格，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。