58同城二[读：èr]手房出售

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介澳门威尼斯人公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签（繁体：籤）完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订。

产权交易是比较安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够直接和业yè 主面谈，自己把控买房节奏，买{练：mǎi}到业主真心卖出的价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服务费。

其实，二手房的【练：de】交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易所交易的流程是（读：shì）否熟悉

如果你不懂交易流程，工作人员会huì 指导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪些（练：xiē）资料，你是否提【tí】前准备好了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了后，房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特别大的问题，不就是多花点[繁体：點]时间和精力嘛。

❷、计算你应该支付的{练：de}税费

在产权交易的时候，重要的问题是要交纳税费。根据我的经验(繁：驗)判断，很多买房人{读：rén}或者卖房人不会计算在产权交易当中产生的税费。

比如应该交纳多少契税，是否有增值税，是否有个人所【拼音：suǒ】得税，赠与和继承的房产《繁体：產》税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有可能比较少，你能够[拼音：gòu]接受；也有可能比较多，多到你无法接（读：jiē）受。

你不太可能双方在签《繁体：籤》订买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时候，不知道税费多少，你糊里糊涂的签(繁体：籤)订(繁：訂)合同？

❸、你不澳门新葡京知道小[读：xiǎo]区二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息，这个是肯澳门博彩定的。但是，根（pinyin：gēn）据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司【读：sī】买房[fáng]，加上支付中介费后的购房成本，都比网上业主卖的价格要低很多，那这种情况下，你愿(繁体：願)意选择谁？

很多人觉得中介公司的工作比较简单，支【读：zhī】付的中介费不值得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪{拼音：nǎ}些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源供你选（读：xuǎn）择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型都【拼音：dōu】可[读：kě]能有好几套供你选择，能为你提供更多优质的de 房源信息，并且价格也更便宜。

❷、分析房子的优劣和(hé)价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题，对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水平等方面，知之甚少(练：shǎo)，那中介公司就会为你提供这方面的{读：de}服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制定预算方《读：fāng》案

根据你的实shí 际情况，购买房{读：fáng}子的价（繁体：價）格是多少，后续税费是多少，中介居间服务费是多少等，来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市场行情、房子优劣、税费的（de）计算都(练：dōu)不熟悉的情qíng 况下，就无法制定你的预算方案。

❹、提高{pinyin：gāo}交易效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房东直接交（读：jiāo）易，这就导致你的交易效率不高，并且还有可能出错[繁体：錯]。

比如一些大城市有限购，你是否[读：fǒu]有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权（繁：權）调查？交易过程中哪些地方容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭(jiē)要求？按揭需要哪些手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务[繁体：務]，那{pinyin：nà}这（繁体：這）些问题都不是问题了，中介天天做这些事情，非常熟悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、承担交易风险

通过中介居间交易最大的作用就是[拼音：shì]能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房【练：fáng】交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避交易的{de}风险了，这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买方的原因，有时（繁体：時）候是卖方的原因，还有其他[读：tā]外部的原因，比如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介【拼音：jiè】公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交易，怎么来规避交易的风【fēng】险?出现问题怎么来解决呢？这些实际的问题都[拼音：dōu]需要买卖双方仔细【繁体：細】思考。

上面【miàn】几点分析了中介公司能为[繁体：爲]你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直接利益和价值的服务。那我（wǒ）们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为，小公司有中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最终交易还澳门巴黎人是要靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找到一个从业经验丰富的（练：de）经纪人为你服务。

这样有两个好处，一个好处是{shì}经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避{读：bì}交易中的风险。

❷、关注房子【读：zi】本身而不是关注中介服务费

买到一个优质的房子可能给你节约(繁体：約)几万几十万块钱，这节约的钱和中介费相比，中介费就不值一提{读：tí}了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是（练：shì）否知道。就是一套房子，具有（读：yǒu）的成长性像竹笋一样节节攀升，简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房fáng 子。

一般来说，一套“笋盘”是市场（繁体：場）价格的{pinyin：de}8折～9折，100万的{读：de}房子就可能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万元的中介费，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我{练：wǒ}认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通《拼音：tōng》交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易效率。你可以把找房和交开云体育易节约的时《繁体：時》间和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当然，这也是我个人rén 观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下（读：xià）面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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