央行降息！LPR下调5个点，对公积金贷款买房的人来说有什么影响？冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。冷眼首先抛结论：LPR下降对公积金贷款买房无任何影响，公积金贷款利率是单独的利率，与LPR没有联动作用，因此LRP降低不会对公积金利率造成影响
央行降息！LPR下调5个点，对公积金贷款买房的人来说有什么影响？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。冷眼首先抛结论：LPR下降对公积金贷款买房无任何影响，公积金贷款利率是单独的利率，与LPR没有联动作用，因此LRP降低不会对公积金利率造成影响。一、公积金房贷利率是独立与银行基准利率、LPR利率的第三方利率，与这两者之前没有必然联动作用，因此不会因为这两者变化而变化。
目前购房者的房贷利率一共[练：gòng]有三种：第一种是银行基准利率，第二种是LPR利率，第三种是公积金jīn 利率。
银行基准利率、LPR利率、公积金利率(练：lǜ)三者都是互相独立。三者利率的计算方式不一样，互相之间也没有联动作用，不会因为一者变化，其他两（繁：兩）者就一《yī》定会发生变化。其中银行基准利率、公积金利率是政府综合经济(繁：濟)运行情况、货币政策不定期的由央行公布，LPR利率是由多家商业银行每月向央行提供贷款利率数据，根据这些商业银行的数据计算得出的。
公积金贷款利率本质是政府一项购房福利计划，利率不受市场因素影响。公积金本质上是政澳门巴黎人府的一项购房福利，政府通过远远低于市场平均水平的贷款利率，帮助普通人实现购房的梦想，利率水平不会把盈利当作目标，因此不会受到市场因素影响，不会受{拼音：shòu}到银行基准利率、LPR利率影响。
此次LPR利率只是降《jiàng》低基准利率，并不是银行实际贷款利率，还要结合银行实际情况来判断利率是否发生变化。lpr利率并不是实际贷款利率，购（繁：購）房者实际贷款利率是由LPR利率 利率加点组成，因此房贷《繁体：貸》实际利率是否发生变化，还要看银行最后加点的情况，如果加点过多，有可能房贷利率不跌反涨。
二、房贷利率发生调整对不同房贷客户的影响？
目前房贷用户大致可分为三类：第一类：2019年10月8日之前申请（繁：請）商业房贷的购房者；第二类：2019年10月8日之后《繁体：後》申请商业房贷的购(繁体：購)房者；第三类：申请公积金房贷的购房者。
第一类客户：2019极速赛车/北京赛车年10月8日之前申请商业贷款的购房者，主要受到（dào）银行基准利率影响。
银行基准利率由中央银行公澳门新葡京布，时间不确定，主要考虑因素是经济运行情况，货币政策；如果银行基准利率(读：lǜ)发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年年初统一集中调整。
第二类客(练：kè)户：2019年10月8日之后申请商业贷款的购房(练：fáng)者，主要受到LPR利率影响(繁：響)。
LPR利率由多家商业银行提交的贷款利率计算得出【chū】，每月调整一次。如果LP澳门永利R利率发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年统一集中调整。
第三类客户：申请公积金房贷的购房者，主要受到公积金贷款利率影响。
公积金贷款利率由中央银行公布，时间不确定，与其他两个利率没有联动作用。有时候会和银行基准利率同时调整，有时候也不调整，主要考虑的政府对房地产政策，如果公积金利率发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年（nián）年初统一集中(练：zhōng)调整。
综上所述：公积金本身是一个政府购房福利，公积金利率也是一个独立利率，不会受到其他因素影响，主要取决国家对房地产政策。因此LPR利率调整对公积金购房者无任何影响。
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