重庆照母山和大竹林片区买房，刚需自住，求推荐？感谢邀请：没有一座城市的地理结构会像重庆这样山山阻隔，把整个城市分成了不同的区域，不同的板块，不同的组团。在重庆买房，每个人都有自己倾向的区域，喜欢的版块，看中的房子
重庆照母山和大竹林片区买房，刚需自住，求推荐？
感谢邀请：没有一座城市的地理结构会像重庆这样山[读：shān]山阻隔，把整个城市分成了不同的区域，不同的《读：de》板块，不同的组团。
在重庆买房，每个人都有自己倾向的区域，喜欢的版块，看中的房子。
然而，有的朋友问了，刚需自住购房，重庆照母山和大竹林片区，有什么好的推荐？一，重庆照母山板块的房地产现状[繁：狀]是怎样的？
想要了解清楚在重庆的（读：de）照母山买房，还是大竹林片区买房更适合刚需朋友。
就一定要先清楚的了解(jiě)，两个板块目前的房地产现状到底是怎么样的。
因此，我们先来看一看，重庆照母山板块目前的房地产现状。
第一，重庆照母山板块的房价表现。刚需朋友买房，首先看（练：kàn）的是价格，因为（读：wèi）价格的高低决定了自己手里的钱能不bù 能买得起。
而面对照母山板块（繁：塊）的房价，我们还得分开来（繁体：來）看新房价格（pinyin：gé），二手房价格是不太一样的。
01.照母山二手房价格《拼音：gé》。
重庆一路向北的十几《繁体：幾》年，让照母山板块也有了成熟（读：shú）的基础，因此市面《繁体：麪》上也多了一些二手房。
如图，这是来自贝壳网官方统计的照母山板块的二手房fáng 均价表示图。
由图中可以看出，目前照母山板块[kuài]的二手房均价表，现在1.7万可以说属于重庆（繁：慶）价格相对较高的板块[繁体：塊]。
要知道，即便是在寸土寸心的渝中区，在发展较早比(读：bǐ)较强势的江北区，二手房均价表现也只有1.5万《繁体：萬》。
0世界杯2.照母山新《xīn》房价格表现。
曾经我说过这样的一句话，在重庆买房，北不过照母山，南不过巴南。
其实，主要目的就是让大家{练：jiā}买房的距[练：jù]离，尽量离我们的市中心相对近一些，保留所谓的地段价值。
如图，红色区域是我标记出来，目前整个照母山板块在售的部分新房《fáng》。
由图中可以看出整个照母山板块的新房价格并不便biàn 宜：
恒大世纪城，新房的均价表[繁：錶]现为1.68万
万科星光森林【pinyin：lín】，新房的均价表现为2万
龙湖尘林间，新房的均价澳门新葡京表现为（繁体：爲）2.6万
龙湖舜山府，新房的均价表现(繁：現)为3万
由澳门威尼斯人此可以看出，除了恒大世纪城的住宅均价相[pinyin：xiāng]对低一点，其他的住宅均价都比较贵，这也就说明了，为什么二手房的均价表现达到了17，000。
第二，照母山的de 配套。
在重庆这样的（练：de）三地城市，任何一个区域都需要有着足够的配套，才适（繁：適）合我(wǒ)们去居住时候我们去买房生活。
所以。我们也不得《拼音：dé》不来了解一下，照母山板块究竟有着怎样的一些配套。
01.轨道交通[练：tōng]配套。
在重庆买房很多人看[练：kàn]重的是有没有轨道交通配套，因为在重庆3000万人口的直{练：zhí}辖市，如果没有轨道交通，哪怕自己jǐ 开车也很容易在路上出现拥堵。
目前来看照母山板块的轨道交通，只有5号[繁：號]线和6号线，而目前在运(繁：運)营的就是我们的轨道交通6号线。
需要注意的是《shì》，轨道交通6号[繁：號]线（繁：線）是在照母山板块的外围，只有5号线在未来的修建过程当中才是纵向的穿越了照母山整个板块。
所以我们才说，照母山板块是刚改区（读：qū），或者说是我们重庆的改善(拼音：shàn)居住区《繁：區》，主要以享受居住环境为主，并不是所谓的刚需区域。
02.学区配套《tào》。
不管是【读：shì】刚需买房，还是改善{读：shàn}买房，或者是我们的投资购房者，都比较关心一个板块的学区资源。
毕竟，教育的不平衡，让那些带有重点学区(繁体：區)指标的房子，要比普(练：pǔ)通的房子涨势更可观。
而整个照母山板块，也是一个学区教育资源{读：yuán}比《bǐ》较充分，比较好的区域和板块。
除了有早期的人rén 民小学外，还有后期陆续开(拼音：kāi)学的北部新区星湖小学，金州小学，以及北部新区新辰初级中学等等。
要知道这些学校在重庆都是数一数二，排在前面的，不仅拥(繁：擁)有良好的师资力（拼音：lì）量，而且拥有良好的教育资源（拼音：yuán）。
03.商业[繁体：業]配套。
生活要方(读：fāng)便就一定要有良好的商业配套，而在商业配套方面，照母山（拼音：shān）板块（繁：塊）也是非常不错的。
首先照母山板块的商业配套有金州商圈，规划商{练：shāng}业体量有200万方，可以比肩我们的网红商圈，解放碑【练：bēi】，观音桥。
而且在照母山的不远处，还有{读：yǒu}爱琴海购物公园，听上去是公园，其实它就是一个(繁体：個)休闲的商业中心。
如图，这是刚(繁：剛)过去的2019年，前三季度重庆三北板块前20名商业成交量{liàng}的走势图。
由（yóu）图中可以看出，照母山板块的商业成交量位居排头，可见很多的商家[繁体：傢]，很多的商业投资者都比（读：bǐ）较看好照母山的前景。
……
总的来说，在一路向北发展的十几[拼音：jǐ]年里，照母山已经从原来的大山变为了平地，城市高楼林立，区域发[fā]展越来越成熟。
对大部分买房者来说，照母山板块唯一的缺点可能就是房价太贵，不管是新房房价还是二手房的价格表现都比较强势，完全不亚于核心区域，不亚于两江四岸。
在藏宝桥板块买房，需要有一定的资金量，需要有一定的持有能力才能够游刃有余的进行选房，对购房者的资金量要求是比较高的。二，重庆大竹林板块的房地产现状是shì 怎样的？
作为刚需购房者，想要正确的在照母山板块和大竹林板块取舍买房{拼音：fáng}区域。
我们还得了解一下大竹林lín 片区的房地产现状表现到底又是如何，和照母山相比又有哪些区别和【拼音：hé】不同。
毕竟，刚需朋友第一次买房需要考虑的因素特别多，了解的全面一点才能够买对房子。
第一，重庆大竹林板块的房价表现。从距离上来看，大竹林板块和（hé）照母山板块是邻居，相隔的距离并不远《繁体：遠》，很多资源都是共gòng 同使用。
但是两个板块的房价表现，并不{拼音：bù}会因为共同使用资源而一致而相通。
01.大竹林板块（繁：塊）的二手房价格表现。
大竹林板块在二手房的均价表现上，也算是能够(繁：夠)引领重庆房地产市场的。
如图，这是来自贝克官网统计的，目前大竹林《读：lín》板块的二手房均价表现出。
由图中[zhōng]可以看出，目前的整个大竹林板块二手房均价表现为1.7万，和照母山的二手{shǒu}房价格没有太大的区别。
唯一的区别就是大竹林板块目前的二手房供应量只有1538套，比照母山二手房供应(拼音：yīng)量5017套（tào）要少很多。
02.大竹林板块的新房价（繁：價）格表现。
我们刚刚有说到，虽然大竹林板块和照母山板块距离非常近{pinyin：jìn}，可以说是邻《繁体：鄰》居{拼音：jū}。
但{pinyin：dàn}是他们（繁体：們）的房价表现还是有所区别的，而这里的区别就主要体现在了新房的出售价格。
如图，这是来自贝壳官网统计的，目前在售的大竹林{pinyin：lín}板块的新房均价图。
由图中可以看，出目前在售的新房不多（读：duō）：
壹江郡，新房均价表现2.4万(拼音：wàn)
中伦金海岸，新房均价表现1.8万wàn
华美翡丽山，新房{读：fáng}均价表现1.75万
一对比你会发现，大竹林板块的新房《练：fáng》均价表现，要{读：yào}比照母山板（繁体：闆）块的新房均价低一些。
即便是排头兵壹江郡，新[拼音：xīn]房均价也只有2.4万，和照母山的【练：de】最高均价3万相比，差了6000元的单价。
第二，大[dà]竹林板块的配套。
一般情况下，两个临近的板块房价[繁：價]有高有低，是来自于周边配套的不同。
价格高的一{练：yī}般配套更有优势，价格低的一般配套就会相对弱一些。
所以，我们同样来[lái]看看，大竹林板块的配套具体有哪些。
01.轨道交通配套tào 。
在重庆（繁：慶）这个板{练：bǎn}块众多的城市里面，很多新区里面都非常的欠缺轨道交通配套{读：tào}，大竹林板块就是其中之一。
目前来看大竹林板块{练：kuài}的轨guǐ 道交通只有6号线，既没有额外的规划，也没有其他外围的轨道交通环绕。
换[拼音：huàn]句话说，大竹林[pinyin：lín]板块目前来看是一个单轨板块，并且很多楼盘距【练：jù】离轨道交通的距离非常远。
这也许是它房价表现，以临近的照母山板块kuài 房价表现还低的其中一个原因。
02.学区配套【读：tào】。
新区的房子离不开学区配套，但是大竹林板块的学区配（拼音：pèi）套也是【拼音：shì】相对落后，相对较少的。
目前来看大竹林板块的小学配套，只有康庄美地小学，竹林实验小[读：xiǎo]学。
最主《拼音：zhǔ》要的是这两个学校的师资力量很一般，教育资源也非常的普通，和照母山相比就《拼音：jiù》比较占据劣势了。
说到底，大竹林板块的学区资源欠缺，尤{拼音：yóu}其是教育资源良好的学区资（繁：資）源，就构成了它新房价格{gé}表现比造母山低的原因之二。
03.商业配套《tào》。
大竹林板块的新房（练：fáng）单价虽然rán 比临[繁：臨]近的照母山板块要低，但是它仍然比重庆的南区要贵很多？
尤其是像巴南的龙州湾，李家沱鱼[繁：魚]洞等等，刚刚破万的这些低单价板块。
然而我们需要明确的是，大竹林板块的房价比南区贵，主要就是在他(拼音：tā)的环境宜居，整体板块的容积率较低，并且相对于重庆的渝中区，江北（读：běi）区，两江四岸这样的核心区距离较近。
但是大竹林板块在商业配套《tào》上面是非《拼音：fēi》常的《读：de》欠缺，可以说主要就是享受隔壁的照母山商业配套。
自身的商业配套非常少，只有《yǒu》一个规划中的《拼音：de》大竹林商业中心，但目前来看成型还需要很长一段时间。
……
总体上来看，大竹林板块的房价也是相对较高的，不管是{pinyin：shì}新房还是二手房。
但是从配套上来看，大竹林板块比照母山就要欠缺一些了，不管是在日常的出行上，还是日常的生活上都是相对来说比较麻烦的。
当然了，如果未来的一些规划实现，陆陆续续有人群开始入住，大重点板块的发展还是比较可观的。三，刚需自住，在重庆照母山和大竹林片区买《繁：買》房，应该怎么选？
随着收入的增加，随着生活水平的提高，哪怕是《读：shì》第一次买房的刚需朋友，也[读：yě]想购买那种环境相对《繁体：對》较好的房子。
而结合目前的重庆房价表现来看澳门巴黎人，我其(pinyin：qí)实个人并不建议刚需自住的购房者，去重庆的照母山或者大竹林板块买房。
毕竟，通过第一[练：yī]大点和第二(读：èr)大点我们已经非常的明确，不管是照母山板块还是大竹林板块的，新房{pinyin：fáng}也好，二手房也好，目前的均价表现都是相对较贵的。
说到底，在这两个板块买房，对刚需购房者的要求是非常高的，尤其是资金要求，还{pinyin：hái}有后期的月供能力要{拼音：yào}求。
当然了，如果你特别看好这两个区域，非要在这两个区域买房，那么我建议你去购买照母山板块的恒大世纪城这个楼盘。
第一，价格相对较低。前面有说到，目前的照【练：zhào】母山板块和大竹林板块的房价表现，都比较贵。
而刚需朋友对房价的要求还是比较客观的，他们往往需要（拼音：yào）买那种单价便宜，总价便宜的房子，快(读：kuài)速上车。
所以（练：yǐ），从目前两个板块在售的新楼盘价格表现来看，我更推荐刚需自住的朋友，去购买【mǎi】在我们三板块的恒大世纪城。
毕竟，从两个板块拉通来看，恒大世纪城是目前两个板块在售房源当中单价表现最便宜的，购房的门槛相对较低《dī世界杯》，对资金的要求也是最小的。
第二，品牌开（繁：開）发商房屋有保障。
另外恒大世[拼音：shì]纪城，是恒大集【jí】团开发的一（读：yī）个新项目，恒大集团我国的品牌房企。
恒大集团开（繁：開）发的项《繁：項》目，不仅在建筑质量上有保障，而且资金雄厚，可以有效的远离楼盘烂尾或者停工的一些购房《读：fáng》风险。
刚需朋友本来赚钱就不容[读：róng]易，买房更是一件非常重要，且不容易的事情，就应该购买《繁体：買》这种品（pinyin：pǐn）牌开发商修建的房屋，提高房屋的安全性。
毕竟，这些年房地产开发成本不断在递增（练：zēng），不断在翻倍，越来越多的小房企【拼音：qǐ】开始被淘汰[读：tài]，被倒闭了。
……
的确如此，如果你是刚需购房朋友，如果你{练：nǐ}非要在【pinyin：zài】重庆照母山和大竹林片区选择一个楼lóu 盘进行购房。
那么，我优先建议你去照母山看看恒大世纪城这个新楼盘，看看是否能够满足你的需求。
因为，这个楼盘是比较适合刚需朋友的，减少了刚需朋友的投入资金，降低了购房门槛，还享受了整个照母山的宜居环境。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资（繁体：資）经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房【读：fáng】贷款政策，购房（练：fáng）知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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