美国炒房历史 美国没有限购，又是如何限制【zhì】富人炒房的？

美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种正常的炒房。美国的炒房，花样比中国多了一百倍。中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风

美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？

中国的炒房，是{练：shì}那种正常的炒房。

美澳门银河国的【读：de】炒房，花样比中国多了一百倍。

中国的炒房在美国的花式炒房面（繁：麪）前，那就只能甘拜下风。

2008年金融危机叫次贷危机，实际上就是[pinyin：shì]“次房贷危机”。

买过房子的人都知道，一般买房子，那是需（拼音：xū）要按揭贷款的。

你收入高{练：gāo}澳门伦敦人，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高。

你收入低，你资产少，你流水不{拼音：bù}稳定，那你就信用低。

美国的贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你信用高的，利率就(练：jiù)低，你信用低的，贷款利率就高《gāo》。

银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了（繁：瞭）钱，那么银行得到了什么？

就(jiù)是贷款合同。

这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果《读：guǒ》是中国，这贷款合同就（拼音：jiù）放在银行，一直到买房[拼音：fáng]人还贷完毕为止。

美国(繁体：國)不一样，美国金融发达啊。

银行就把手里这些贷款合[繁体：閤]同变成债券进行买卖。

前面【miàn】不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好，有的信用差。

信用好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优《繁体：優》级贷。

信用最差(chà)的，叫次级贷。

每次收回贷款以后[繁：後]，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。

这种形式，被称呼为“MBS”，中【练：zhōng】文叫抵押支持债券。

美国国内的利率很低，很多人拿着钱想要做一点澳门金沙投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买（读：mǎi），银行收钱收到手软，很爽。

买的人太多，银（读：yín）行很快发现，所有的MBS全部卖光了。

卖光了，客户需求量越来越[拼音：yuè]大，咋办？

所以这个问题《繁体：題》就来了：如何搞到更多的MBS？

MBS是房贷组成的。

也就是说房fáng 贷越多，MBS就越多。

如何有更多的房贷呢？买房《读：fáng》子的人就那么多啊。

银行不管了，把贷款发给那些{练：xiē}本来没有资格买房的人。

到了2005年，美联储利率上涨，房{读：fáng}子越来越贵，大家都不想买房了。

然后房子下跌（练：diē）。

美国那房贷，当年5极速赛车/北京赛车%的【读：de】首付都能拿到房子。

房子跌个20%，你付了5%的（读：de）首付，正常人想法是什么？

我不还《繁体：還》房贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？

因为现在（zài）房（拼音：fáng）子这么便宜，我就算不还房贷了，我还能赚总房价的至少15%，我为什么要还？

于是很(pinyin：hěn)多人就不还了。

大面积的违约导致银行拿不到钱[繁：錢]，银行拿不到钱就只能收回房子。

银行要房子有什么用？就{读：jiù}只能拍卖。

市场（繁体：場）上房子都够多了，结果银行又整出一堆房子。

房价继续跌《diē》，继续跌，就更多的人违约。

银行没钱（繁：錢）了

那么（繁体：麼）当年投资MBS的这批人呢，就拿不到钱了。

所有的人都要【yà亚博体育o】求收回本金，没人再投资了。

然后（繁：後）整个市场就垮了。

中国（繁体：國）人的炒房和美国人的炒房，差了一个级别呢。

本文链接：http://21taiyang.com/Family/4200072.html
美国炒房历史 美国没有限购，又是如何限制【zhì】富人炒房的？转载请注明出处来源