电梯维修费用怎么分fēn 摊

电梯维修费用分摊计算方式？1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费

电梯维修费用分摊计算方式？

1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定dìng 好了《繁体：瞭》，业主买房后就按照（读：zhào）这个标准执行。

2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。为维护电梯的【pinyin：de】正常使用，按权利[lì]和义务对等的原则，电梯起始层住《读：zhù》户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费。

3.电(繁：電)梯（拼音：tī）费应按楼层区别，按户分摊，物业公司计算好每户的分摊金额后，代收代缴。

4.以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层【练：céng】递减[繁：減]5%的费用。

电梯维修xiū 费分摊有哪些要点

关于老旧6层楼的多层楼房加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。

主要原因是各个楼层的意见很难nán 统一，每幸运飞艇个人站在自己的立场，当然很难推进。

在买房（拼音：fáng）的时候，我们假设以1楼为衡量线，假（读：jiǎ）设1楼的房价是(拼音：shì)100万，按照市场普遍规律。

1楼 100万

2楼 110万不潮cháo 湿白天不必拉窗帘

3楼 120万不必装防盗窗喝的是[读：shì]地下管道水

4楼 115万喝楼顶水箱水shuǐ ，爬楼有点累

5楼 100万爬楼很[练：hěn]累

6楼 90万爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水保温层做不好的{pinyin：de}话，天热更热天冷{拼音：lěng}更冷

所以一般来说，大家宁愿多【练：duō】出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖[拼音：mài]，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不[pinyin：bù]爬楼梯。

旧小区最难卖的是6楼[繁：樓]，虽然便宜，但是还没人买。最{练：zuì}主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。

现(拼音极速赛车/北京赛车：xiàn)在一装电梯，原来的价格体系全部反转。

6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的{de}苦。空气清新，没有蚊[wén]子(读：zi)。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。

1楼的居民想，你（练：nǐ）们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我wǒ 不出[繁：齣]安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。

2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当dāng 锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的(拼音：de)。

3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3澳门威尼斯人楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买[繁体：買]个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。

4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下[拼音：xià]降了【练：le】好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。

5楼的居民想，当然要装，我又不【pinyin：bù】是顶楼《繁：樓》，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪（练：nǎ）天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。

6楼的居[jū]民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不{bù}加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。

那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼(繁：樓)层的房fáng 子要比1楼贵80万。大家（读：jiā）量力而行购买楼层，非常公平。

老旧楼房加装电《繁体：電》梯，和电梯房拆除电梯《tī》是一样的，都属于改变原有的价格体系。

如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们men 爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万[拼音：wàn]购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们（繁体：們）物业拼命了。

我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知澳门伦敦人，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大（dà）家心态很平和。

另外{拼音：wài}说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层[繁体：層]周围的树全部锯掉，不要绿化。因为（繁：爲）她住1楼，树挡住她家采光了。

我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光（读：guāng）好，蚊子也少。

她说，我当然(练：rán)知道，不过1楼便（读：biàn）宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然（拼音：rán）是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去

不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名澳门新葡京，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高{pinyin：gāo}兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。

后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。

干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵[读：ā]呵。