开发商欺诈销售退【tuì】一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下（拼音：xià）两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿澳门巴黎人地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此《cǐ》，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私家(jiā)花园的特点

一般来说，开发商实际呈现的澳门博彩花园有以下(练：xià)特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起来，花园有一个明显的入口，或者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买卖合[拼音：hé]同所附的施工图对花园的范围有明确的标识，并明确标明为“私【繁体：俬】家花园”。

只要满足上述两个条件【jiàn】，开发商赠送的花园就属于一楼业主，澳门永利不过花园面积不会出现在产权证上。

2. 假花园的特点（读：diǎn）

开发商虚假宣(pinyin：xuān)传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直娱乐城接进入从内部封闭（繁体：閉）的场地。

（2）“花园”只是利用灌{练：guàn}木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建设方案中没有花园的范围，也没有明确标明“幸运飞艇私(繁体：俬)家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们[拼音：men]不应该相信开发商房地产顾问的口头{练：tóu}承诺。我们必须按图纸办事，以免买假《读：jiǎ》花园洋房。