在淘宝上拍到法院委托拍卖的房子，产权证已经拿到，遇到原业主不给腾房怎么办？对付无赖只有用无赖的办法，晚上12点，带好产权证，司法拍卖文件，找人开锁，断水断电断煤气，带几十个民工住进去，强行焊死厕所门，
在淘宝上拍到法院委托拍卖的房子，产权证已经拿到，遇到原业主不给腾房怎么办？
对付无赖只有用无赖的办法，晚上12点，带好产权证，司法拍卖文件，找人开锁，断水断电断煤气，带几十个民工住进去，强行焊死厕所门，厕所是你的，你有权不给不认识的人使用，连着住一个礼拜，吃喝拉撒睡都在屋里，他们睡床上，就喊民工围着他们床睡一地，轮流看手机视频开声音最大，这是你的资产，你想让谁进来是你的自由，就这么耗，愿屋主报警你也报警，说有有人私闯民宅，民警只能调解，他们无权干涉你带谁回你自己的房子，就这么整！重点！不打、不骂、不动原有物品、不跟原主人说话，不给他们进厕所，就是赖着耗法拍房被拍“拒不腾房”怎么办？
如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。我刚好承办了这样一起真实案件，下面，我就简单介绍一下有关法律知识。2012年10月17日，甲乙签订了《营业用房租赁合同》，约定甲将其所《练：suǒ》有的一间门面共150㎡出租给被告，租赁期限为2013年1月1日至2018年12月31日，租金标准《繁：準》为23216元/月。
2016年11月29日，A人民法院依法作出执zhí 行裁定书，裁定将甲所有的上述门面交付给丙，用于抵偿该院生效的民事判决书所（suǒ）确定的部分债务。随后，丙通过该执行裁定书将该门面过户登记至自己名下。
从2019年1月1日开始，甲与乙订的《租赁合同》租期届满，丙和{练：hé}乙并未达成新的租赁合同。丙自租期届满后便一直要求乙搬离门面，把门面还给自己。但乙却以要继续在这里经营生意为由拒绝返还，一直无权占有至今。于是[练：shì]，丙将乙告上法庭，要求乙返还门面并赔偿损失。
根据有关法律规定，当人民{读：mín}法院作出以物抵债裁定后，该房屋物权就变动至丙的名下。这时候，丙作为房屋新的所有权人【读：rén】，当然有权要求乙搬离房屋。如果乙拒不搬离，则丙有权要求乙赔偿逾期腾房的占有使用费。
【最高人民法院关于[繁体：於]适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)】第七条 人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生shēng 效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所{pinyin：suǒ}称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
买下法拍房，法院在文书中注明不负责腾房，原房主父母不腾房，怎么办？
一、如果在拍卖公告和拍卖须知中注明不负责腾房，就不应该去拍这房。二、如果实在没注意或其他原因确实想这房并拍下成交了，原房主父母不让房，那只能在拿到不动产权证后向法院起诉解决，可以肯定的是一定能解决的，只是需要点时间。法拍房成交后原业主物品不搬买受人换锁合理吗？
昨天还在电视新闻里看到，一个购买法拍房已经有10年了，被执行人都把房子占着不搬走，记者去采访业主，业主激动得要奔溃了，哇哇的大哭，想想看，10年啦！购买的法拍房，被执行人不搬走，或者物品不搬走，是购买法拍房的重点和【练：hé】难点，解决了这个问题，你购买的法拍房就成功一半[读：bàn]了。
在拍卖公告上面，法院只是说以现状交付给买受人，拍卖不含室内可[kě]移动家具、家电等动产，因此，这些物品也可以说是被执行人的，不包含在拍卖的范围之内吧，如果被执行人不把物品{pǐn}搬走，也没有说这物品归谁。
被执行人本身失去了对这套{pinyin：tào}房的所有权，并且产权已经交易了，被执行人为什{拼音：shén}么不把这物wù 品搬走呢？这里我分析有几点原因：
分析被执行人不搬走物品的几点原因：
①、没有其他的地方居住法拍房是因为被执行人各种各样的原因，法院强制拍卖的房产，并不是被执行人自愿拍【pinyin：pāi】卖的，有可能被执行人没有其他的地方可《读：kě》以放置这些物品，你要他（练：tā）从拍卖的房产里面把物品搬走，搬到哪里去呢？当然就不愿意搬离了。
②、被拍卖[繁：賣]有些不甘心
由于拍卖的价格比市场价格低，这么低的价格被拍卖（繁：賣），一般来说，被执行人是很不[读：bù]甘心的，就用这不搬走物品来表达他的不甘心，或许是想否能在买受人这里得到一些适当的补(繁：補)偿。
③、还有债务没[繁：沒]有解决
如果这套房产的债权人和被执行人的债务比较复杂，被执行人认为这套房的债务还没有完全(拼音：quán)的得到解决，也不会搬走，必须在把问（读：wèn）题完全的解决后，才愿意搬走。
从以上三点简单的分析，被世界杯执行人不愿意搬走的原因【yīn】多种多样，只要被执行人不愿意搬走的原因找到，这个办法就好解决了。
不搬走物品怎么来解决呢？
这里你提出换锁的解决办法，这也可以作为是一个解决的办法。因为这房产已经产权交易了，你是房产的所有人，有权利换锁的。但是，被执行人的物品，你不能私【繁：俬】自处理，你还必须尊重的，如果是一些古董或者字画，或者说这些古董或者字【练：zì】画是赝品，你把它搞坏了，那被执行人要求你赔偿就麻烦了。
遇到这种情况怎么来解决呢？有几点解决《繁：決》的办法。
①、和被执行人加(练：jiā)强沟通
如果和被执行人真的没有地方来放置他的物品（拼音：pǐn），那你就有责任和义务给这些物品找到一个解决存放的（读：de）地方，否则和被执行人是(拼音：shì)不会搬走的。
和被执行人加强沟通，看他为什么不搬走，找到解决问题的de 办法。
②、是否贵重[zhòng]物品
如果是贵重物品，比如文物，贵重的收藏品，这些东西你就要在法院的见证下，把物(读：wù)品保管好，敦{pinyin：dūn}促被执行人搬走，在必要的时候，要通过诉讼来解决；
如果是一些简单（读：dān）的物品，那就不用这么复杂了。比澳门新葡京如普通的家具家电，这些可能是被执行人不需要了，当然就不愿意搬走；这些物品你自己也可使用，把锁换了也无妨，在一定时期内不搬走，你就可以自己处理。
③、是否故意不搬走
如果被执行人rén 是故意不搬走，那你就不能简单（繁：單）的对【pinyin：duì】待这事情，那他就做好长期不搬走的准备了。
这时候你要(拼音：yào)请求法院出面，让被执行人把物品搬走。
法院也是口头的提醒被执行人把物品搬走，也不会实质性的(练：de)行xíng 动让被执行人把物品搬走。如果被执行人实在不愿意搬走物品，你还要向法院提（读：tí）起诉讼才能强制被执行人把物品搬走。
从以上几点分析来看，
你要搞清楚被执行人不把物品搬走的原因是什么，这样才能有目的的提出解决问题【练：tí】的方法，如果是贵重物品，就要在法院的见证下，敦促被执行人搬走这些物品，以免被执行人杜撰一些贵重物品，让[拼音：ràng]你来赔偿；如果是简单家具家电，这些就可[pinyin：kě]以把锁换了，可能是被执行人不需要这些物品了。
当然，这也是我个人极速赛车/北京赛车观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在（zài）下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房产证已经是我的名字但是原房主不承认不交房怎么办？
房产证已经更名，原房主不承认，不交房，此事必有蹊跷。如果是以合法方式将房屋权属变更到你的名下，例如通过合法遗嘱、合法赠与或者合法交易方式，那么从法律上讲，房屋所有权就是你的。如果原房主不承认、不交房，你可以通过法律途径来解决，直接起诉卖方。这里的合法交易指的是房屋买卖合同合法有效，买方已经按照合同约定履行了全部义务。房产证已完成过户，原房主不承认，不交房，显然可以排除遗嘱继承和【读：hé】赠与这[zhè]两种可能。因为这两种方式，没有原房主的配合不可能办理{读：lǐ}过户。那么，剩下的就只有以下几种可能：
1、买方是按揭购房，这种交易方式需要先办理过户手(练：shǒu)续，在完成房屋产chǎn 权过户手续(繁：續)后，房产证变成了买方的名字，但买方没有继续履行合同去申请贷款，或者卖方还没有收到尾款。等于是买方没有履行完合同义务，卖方当然不承认房子是你的，也不会交房。
对于（繁：於）这种情况，解决办法只能是买方继续履行合同。买方这（繁体：這）种行为比较恶劣《练：liè》。
2、买的房子是夫妻共有住房，但房屋产权只登记在夫妻之间一个人名下。房屋交易过户之后，产权人配偶不同(拼音：tóng)意交易，或者产权人rén 觉得价格卖低了反悔，以配偶不同意为由不承认交易，也不交房。
这种情况下，维权的关键在于房屋交易价格是否合理。如果买方是以市场价格购买的房屋，那么，根据最高法院的司法解释，买方属于善意购买，无论卖[拼音：mài]方配偶是否是案涉房屋的共有产权人，其主张都不能对抗作[zuò]为善意第三人的买方。因此，买方可以起诉卖方请求按合同约定交房。
3、买的房子是法院拍卖的房产。凭法院拍卖文wén 书过户后，原房主以各种理由不腾退《tuì》。这种情况在法拍房中较为多见，比较令人头疼
也只能请求法院强制执行。不过，澳门巴黎人有些法院只管拍卖，不管疼退。那就只能自己想办[繁体：辦]法解决
法拍房子已更名可以直接报警清理吗？
要看情况，法拍房都会对房屋腾房情况做公示的，里面水也比较深。你如果买了一个明知腾不了房的房子，再通过报警{pinyin：jǐng}是解决不了的。
法拍房的原业主没有钱了，也交易yì 不了，有可能出租房子用租金抵债，租赁（繁体：賃）关系是受[拼音：shòu]法律保护的，你清退不了。
建议在没有搞(练：gǎo)清楚房子（拼音：zi）情况的时（读：shí）候千万不要图房子价格低就买了，一般人处理不了这样的房子
法院拍卖房过户后，前房主赖着不搬走而且户口不迁出怎么办？
法院拍卖的房屋，价格可能比市场价低一点（与一拍或者二拍有关），但购买法拍房风险很大:首先，几乎所有法院，在拍卖房屋的时候，都声(繁：聲)明不负责清场，换句话说，买受人自己想办法去收房，遇到拼命的当事人，估计你肠{繁：腸}子都悔青了。
第二，法拍房《fáng》很可能欠了很多水电费或者物业费，尤其是别墅，数年的物业费金额（繁：額）都惊[繁：驚]人。
第三，原房东拒绝《繁体：絕》将户口迁出。
万一买了存在{拼音：zài}纠纷的法拍房，怎么办？
仍然是找法院起诉（繁：訴），要求原房东排除妨碍:腾[繁：騰]房，迁户口。走各种程序，估计都要一年时间。
购了法拍房以后发现有租客在，拒不腾房怎么办？
买卖不破租赁，租客不腾房这也是比较棘手的。若在拍卖之前没调查好遇到了这种情况。我wǒ 有2点建议：
先找到租客商量，询问他是娱乐城想继续住，还是选择拿回剩余的租金。如果租客（读：kè）想继续租下去，法院会喊来竞买人，大家协商解决；
但若租客选择后者，法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬离。即便租客继续租住，那么相应的[读：de]租金，法院也会从拍卖款中留出来给受买人，所以完全quán 没必要担心。
买了套被法院拍卖的房子，原住户不肯搬，该怎么办？
做为已在拍卖业十几年的从业者，看到题主让懂法律的给提个建议，很不以为然，因为我们虽然提倡遵法守法，但在目前的执法环境中，法律真不是万能的。想申请法院强制让原住户腾房，往往让你失望。我在头条曾有一篇短文，告诫想购买法院拍卖的房子时要慎之又慎，要掂量自己的实力能力耐力决心不要{读：yào}以为有成交确认书，有法院的裁决书，缴了各[读：gè]种费用，过了户拿了房产证，让原住户腾房就轻而易举。在腾房这件事上既要依靠法律，更要有其它办法。法律上起诉要《练：yào》求法院强制执行，或拿上房产证打110让其搬家，都先可以试用
如不能奏效，则要用其它办法。要打听住户(繁体：戶)的职业，年龄，人口，家族背景，经济收入，社会活动力，能调动的资源。什么民族的(这个很重要)，房(练：fáng)产为什么被拍卖，等等
弄清了[繁体：瞭]以后，知道他的软肋，有针对性的采取行动，调动自已的社会资源。把可能发生的后果一一列出，做好预案。有些无赖，他不怕(读：pà)法，他更不会讲理，他只认势，所[suǒ]以只有造势，逼其讲理，尊法
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