预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也（拼音：yě）有。
500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可kě 以{拼音：yǐ}买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以{拼音：yǐ}为的有点不一样？
买房总有盲区《繁：區》。
我们习惯于在习惯的{de}片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根（读：gēn）本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可《kě》及的富人区。
第一步【读：bù】，我们参考深圳贝壳研究院「深圳{读：zhèn}约80个片区不同户型[xíng]套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给【繁体：給】全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房{拼音：fáng}套均总价」等高线分布图”。
第二步，结[繁体：結]合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片piàn 区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外重{练：zhòng}要。
深圳乐有（练：yǒu）家万象《读：xiàng》天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方【读：fāng】便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成（读：chéng）交活跃，转手的时候周期短；其qí 次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个（读：gè）片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上[pinyin：shàng]干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最{读：zuì}诱人
可选的关内（繁体：內）片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从[繁：從]成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园《繁体：園》中学学位的房源，更受青睐{练：lài}。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套（练：tào）较为集中的区域。据中介透tòu 露，近段时间(jiān)有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房[读：fáng]成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅澳门巴黎人(méi)林
梅林资深经纪人(pinyin：rén)小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前《qián》。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近[拼音：jìn]9号（读：hào）线{繁体：線}下梅林站。学校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房《拼音：fáng》计划摄
如果喜(练：xǐ)欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫{读：xīn}阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以（读：yǐ）看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上塘
上（练：shàng）塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来（繁体：來）自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是（pinyin：shì）89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房{pinyin：fáng}计划摄
成交活跃的de 盘有星河（练：hé）传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦（读：jǐn）城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁体：貝）岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地【练：dì】铁很完善，生活方{练：fāng}便。
8澳门巴黎人00万内的预算，选项多。比如次新盘深业（读：yè）东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源【读：yuán】：中原地产
想{练：xiǎng}学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实shí 验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可[读：kě]以大运坪山，也能罗湖松岗
按套《tào》均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光(pinyin：guāng)明3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华各有一个[拼音：gè]；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是（练：shì）300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙（繁体：龍）岗中心城
在龙《繁体：龍》中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注这5个小区——万wàn 象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋（yáng）新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼lóu 盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配（pèi）套不错，都带公立学校。
布吉(拼音：jí)
深圳乐有家布吉茵悦之《读：zhī》生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、澳门博彩配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点《繁体：點》都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决[繁体：決]于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万(繁体：萬)科公园里、鸿（繁：鴻）荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境jìng 相对较好，楼[繁体：樓]盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓[读：lù]城外国语小学 /@深圳买房计划摄
横(繁：橫)岗
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的{pinyin：de}建议《繁体：議》是，关注2010年之后（繁体：後）的次新盘。
首先，自住舒适（繁：適）；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒《繁体：恆》中心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品(读：pǐn)质、学校和配套
如果上面都{pinyin：dōu}没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三(读：sān)板（读：bǎn）斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房，有合《繁：閤》适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦《繁：悅》之生分行店长叶红涛观察，换房群体主{拼音：zhǔ}要关注小xiǎo 区品质、学区、配套3大指标。
第澳门银河一，大[拼音：dà]部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换房的{练：de}同时，往往也是为了给孩子一所更好的学校，享受更澳门博彩优质的教育，更好的学习氛围。
第三{拼音：sān}，周边的商场、医院、公园等配套，也要（练：yào）关注。“配套完善，日常的生活购物更方【读：fāng】便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议[繁体：議]，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不《bù》然{读：rán}买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规(繁体：規)划、户型设计、物{读：wù}业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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