杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成
杭州二手房买卖过户需要哪些材料？
你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了更多专业的科普知识（读：shí），欢迎关注我。如果喜欢(拼音：huān)我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。
买二手房都要那些手续？
感谢邀请：房地产市场特{拼音：tè}别的复幸运飞艇杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。
因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？一，买二世界杯手房都要(读：yào)哪些手续？
都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可{读：kě}能给购房者带来一些合同纠纷和经济《繁体：濟》损失《拼音：shī》。
所以，为了安全起见，在购买亚博体育二手房之(读：zhī)前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。
因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。
第一，看房。购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单(繁：單)单的两《繁：兩》个字，实际上也需要技巧。
购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房《拼音：fáng》的地段，区域和《拼音：hé》小区，以及单价和面积[繁体：積]段。
这样才能够提高(读：gāo)看房的（拼音：de）效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。
第二(读：èr)，调档。
当我们看完二手房过后锁[suǒ]定了某一套房，有倾向购买的时候，接下《读：xià》来就需要对该套房【pinyin：fáng】屋到房管局进行调档。
调档的主要目[练：mù]的就是为了保证这套我们即(读：jí)将要购买的二手房，处于安全可以{pinyin：yǐ}正常交易的状态。
第三，缴纳定【pinyin：dìng】金。
确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳【繁体澳门新葡京：納】一笔定金，锁定这套房。
锁定这套房的主要目的，就是为了防止中{读：zhōng}介和业主再次卖给其他的购房者。
第四[读：sì]，签署购房合同。
缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主[zhǔ]进行一对一的{de}购房合同签署。
签署合同的主要目的，就是落实房{pinyin：fáng}子zi 和业主的相关信息，以及购房者的{练：de}相关信息。
同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要yào 把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违[繁：違]约责任和赔付标准。
第五《读：wǔ》，纳税。
签署购房合同过后，我们需要到对《繁：對》应的房管局缴纳相应的个税和契税。
缴纳个税和趋势(繁：勢)是为了给后面的过户做下前期准备，一旦dàn 贷款审批通过就可以过户了。
第六，过（读：guò）户。
税[繁体：稅]费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。
也就是法原业主的（拼音：de）房产（繁：產）证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来（繁：來）并入往。
第七《拼音：qī》，交房。
等到贷款审批下来过后，业主收到dào 了银行的尾款，就可以进行交房了。
交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结{繁：結}清，并且保障室内的de 家具家电以及装修完好。
……
是的，买二手房的程序【pinyin：xù】特别多，需要办理的手续也特别多。
甚至交完房之后，我们还需要督促《拼音：cù》前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子《zi》女的教育问题。
二，购买[mǎi]二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的罗[繁：羅]列了【练：le】一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。
非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅[繁：僅]不得多{练：duō}，而且手续也比较繁琐。
实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，地段的选择。买房地段的选择是非常重要的，地（读：dì）段是影响房子增值空间，以及市场流动性和hé 变现能力最zuì 主要的一个因素。
购买二手房的时候已经是成品，我们需要《读：yào》对地段做出最有效的取舍。
有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配《pèi》套较为成熟，不管是生活还是工作[读：zuò]都更方便。
比如好地段的(练：de)二手房，周边的轨（读：guǐ）道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟shú ，甚至是企业配套也非常的成熟。
第2个注意问题，控制好{pinyin：hǎo}楼龄。
二手房和新房不同，二手[读：shǒu]房有不同楼（繁：樓）龄的房子zi ，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。
为了保障二手房的金融属【练：shǔ】性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们[拼音：men]需要有效的控制二手房的是楼龄。
一般情况下，大部分的【练：de】家庭每5.2年会换房，或者升[拼音：shēng]级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予[pinyin：yǔ]以批贷。
所以，有条[繁：條]件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的《拼音：de》时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。
第3个注意问题，注重品[读：pǐn]牌。
购买(繁：買)二手房和购买新房其实是一样的，一定要选[繁：選]择那些大开发（繁：發）商，大品牌商修建的小区。
这样的小xiǎo 区不仅建筑质{练：zhì}量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境{pinyin：jìng}也要好一些。
甚至，有yǒu 的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。
这样的小区不仅增【读：zēng】值空间更大，而且在市场上的接jiē 受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。
即便是自己居住，也可以享受更好的小区内(拼音：nèi)部设施和整体tǐ 的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。
……
是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些（拼音：xiē）问题。
当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题《繁体：題》还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选(繁：選)择。
三，小[练：xiǎo]结
总的来说，二手房的交易市(pinyin：shì)场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。
每一位购房者都[拼音：dōu]应该引起重视，这样才能够(繁体：夠)有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的{读：de}房地产市场，千万不要受《练：shòu》市场情绪影响。
不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。
并且，在购房之前[练：qián]一定要学会一些规避交[jiāo]易风险的方法，防患于未然，提(pinyin：tí)高自己买房的安全性。
这样才能够让大部分购房，者买到自己澳门银河相对比较心仪的房子，也能够《繁体：夠》减少一些可能出现的风险和经济损失。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动（繁：動），购房贷(繁：貸)款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长{练：zhǎng}吧！
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