贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？
先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。
DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分[fēn]，最早出现在十九世纪三十年代（维[繁体：維]基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown。
随着纽约逐渐发展为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初的区域沿着河往上游去（“up” 和 “down” 来自地{拼音：dì}图中的习惯方位，即 “up” 指北面，“down” 指南面）。所以，原始据点的北面新城就被{pinyin：bèi}称为 “uptown”，而旧城区就成了 “downtown”。
不过，鉴于中国目前的逆城市化还为【练：wèi】时尚早[拼音：zǎo]，所以在中[pinyin：zhōng]国现阶段，可以把DownTown理解为“市中心”或“社区中心地带”。
南明区的花果园（1830万[拼音：wàn]方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是【练：shì】近年开发的比较成熟的3个大盘。
3个[繁：個]超级大盘，各有各的优势和特点，大致可以从区位、价格等角度看《kàn》出端倪。
上图为花果园DownTown，双子塔，图[繁：圖]中右侧双子塔下方的基座为花果园环huán 球广场。
双子塔称得上是贵阳市内的地标级建筑，刷新了（读：le）贵阳的第一高度。
上图为未来《繁体：來》方舟的DownTown，半岛欢乐城。
未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名半岛欢乐城也yě 很贴切。
上图为世纪城DownTown，世《shì》纪金源大酒店和世纪金源购物中心一带。
再来看看交通区位，尤其是3个大盘分布于贵阳市城区的地理位置，很值得一提。
▲上图为贵阳市一（练：yī）环线极速赛车/北京赛车、1.5环线、二环线、三环线示意图
（点击可查看大(拼音：dà)图）
花果澳门金沙园，位于西二环（读：huán）内，近一环线。
处在贵阳市地理位置的最中心地带开云体育，既是纵横交通干道的交汇点[diǎn]，也是新老城区的交汇点。
未来方舟，位于东二环[拼极速赛车/北京赛车音：huán]外，近三环线。
处在市中心的东北区块，是云岩老城(读：chéng)区向东、向北拓展的前沿。
世纪城位（读：wèi）于观山湖区，新城区板块，二环外，三环内。
处（繁：處）在观山湖区的南侧，连接贵安（贵阳市——安顺市）的主干[gàn]线的贵阳[繁体：陽]新城区一端。
▼对比了区位，可以看看价位。
分别随机选取三个楼盘《繁体：盤》高层或超高层住宅价格的高位数、中位{读：wèi}数、低位数进行对比（高、中、低三档价位为预期的心理价位，随机抽样选择，不排除有一定误差）。
1、高位数
▼花果园一期某mǒu 栋，住宅的合同均价为6710
▼未来方舟G4组团某栋，住宅zhái 的合同均价为6374
▼世纪城M组团某栋(繁：棟)，住宅的合同均价为5797
2、中位数
▼花果园E区某栋，住宅的合[繁：閤]同均价为5826
▼未来方舟某栋，住宅的合同均jūn 价为5465
▼世纪城《读：chéng》W组团某栋，住宅的合同均价为4680
3、低位数
▼花果园【pinyin：yuán】T2区某栋，住宅的合同均价为3931
▼未来方舟H1组（繁：組）团某栋，住宅的合同均价为4104
▼世纪城L组团某栋，住宅的合同（繁体：衕）均价为2846
▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为[繁体：爲]中心，向四周《繁体：週》发射散开，大致类似于发散型布局，相对而言较为开放。
发散型布局
优势关键词：交通活络{繁：絡}，四通八达。
劣势关键词：噪音；人流复杂；隐私和安ān 全。
上图为未来方舟鸟瞰图(繁：圖)，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与外界的联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥梁连接{读：jiē}，大致类似于聚合型布局。
聚合型[xíng]布局
优【练：yōu】势关键词：封闭独立性；隐私和安全。
劣势关键词：与外界（jiè）联络减弱；交通拥堵；中心区域人流密集。
上图为《繁：爲》世纪城鸟瞰图，楼宇分布均匀，有河流(练：liú)穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区外围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。
平澳门银河铺型【xíng】布局
优势关键词：设计施工gōng 难度小，容积率均匀。
劣势关键词《繁：詞》：经营管理重心难突出，离心率大。
总体{pinyin：tǐ}而言，从区位、价格、社区布局等角度出发，3个楼盘都各有(读：yǒu)特色、各有利弊。
选择楼盘，除了被各个大盘极具视觉冲击力的DownTown所吸引这样的感性体验之外，也要综合考虑区位、布局[繁：侷]、价格等深入、理性因素的分析和{练：hé}见解。
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