二手房两《繁体：兩》年后过户合约

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。1、为什么要两年后再过户？（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。

1、为什么要两年后再过户？

（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该(繁：該)房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后【pinyin：hòu】再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着（练：zhe）捡漏的想法买房；

（2）税费，未满两年的房子澳门巴黎人交易税费较高，想省点税费，等满两年可以不用缴纳（繁：納）5.3%的增值税，这是以大风险博小利益。

（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的【pinyin：de】条《繁：條》件[jiàn]，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险博小利益。

2、一般情况下是怎么买这类房澳门金沙产《繁体：產》的？

（娱乐城1）签定买卖协议，并提前交房入住，有该房产的使用权，有房{pinyin：fáng}主的债权，但未取得该房屋的所有权；

（2）签[繁：籤]定买卖协议，并补签20年nián 的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的{练：de}所有权；

（3）留尾款等开云体育过户后支{zhī}付，有房屋使用权和债权，但不是第一债权人。

3、风险{练：xiǎn}提示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋【pinyin：wū】所有权证（即：不动产权证），导致后《繁：後》续交易过户（繁：戶）手续无法进行下去；

（2）债务纠纷，房主自身存在债务纠纷问题，房子直播吧被冻结、查封、拍卖等，卖方与房主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱（繁体：錢）房两空；

（3）一房二卖，房主将房子出售给多位购房[读：fáng]者，存在诈骗行为wèi ，房子被冻结，在房主的问题还未解决清楚之前，该房产无法交易过户。

（4）违约(繁：約)风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本较高。

1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；

2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量[读：liàng]别买，除非自己真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生（练：shēng）纠纷(繁：紛)的处理能力。