小区居民自己成立物业(yè)公司

房产属于个人的合法私有财产，社区居委会成立盈利性物业，强制收费合法吗？现在国家、政府都有规定，不在收费范围内，可以拒付。没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？对于新社区来说，这当然是非法的

房产属于个人的合法私有财产，社区居委会成立盈利性物业，强制收费合法吗？

现在国家、政府都有规定，不在收费范围内，可以拒付。

对于新社区来说，这当然是非法的。对于80年代建成的老小区来说，这是合理的。但要做好业主的调查和意见收集工作，并在社区进行公示。业主愿意自行竞买物业的，社区不得强行安排；业主不发表意见的，社区应根据社会管理职能委托物业公司对社区进行社会化管理。

许多旧社区没有财产。因为没有（拼音：yǒu）维(繁：維)修基金，所以老小区几乎没有物业公司（拼音：sī）愿意接手。说实话，物业接管商品房小区最重要的是维修基金

相对而言，老社区存在很多问题。比如，房屋使用年限长，房屋质量问题集中；没有维修基金，但房屋世界杯的维修费用由谁来支付；业主从来没有交过物业(yè)费，物业费一直由小区承担，收费难度很大。

但不管有（读：yǒ澳门银河u）多困难。作为一个社区，应该是社会管理，因此应该付出。财政不可能为社区的个人服务拨款

即使是社区托管，也只负责基本生活娱乐城秩序，保证(繁：證)垃圾的正常回收。没有实时服务，如gatekeeper。

皇冠体育但对于新社区来说。小【拼音：xiǎo】区无权强制指定物业进场，更不能强制业主接受指定物业。在新建商品房小区，小区各项管理事务，除业主入住前物业公司外，其他物业公司应通过业主确认进行社会竞价

从世界杯物权法上看，业主是社区的业主，只有业主才是最有资格决定整（练：zhěng）个社区事务的人。社区无权管理社区事务！即使成立了业委会，社会也只有监督指导权，没有管理权。

因此，小区直接跳过业主，指定物业公司，在法律上是站不住脚的。