没满2年的二手房怎么购买？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购买？房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
没满2年的二手房怎么购买？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的【读：de】问题也特别多。
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？
今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购[gòu]买？
房地产市场（繁体：場）的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来[繁体：來]源于它的[读：de]交易过程。
与新房相比，二手房的市场更为的复[繁体：覆]杂，买房的时候购房者需要注意特别多【duō】的问题。
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。
第1种情况，可以直接购买。一（读：yī）般情况下，如果二手房没有满两年就上市交易或者购房者要买[繁体：買]，就需要缴纳一笔额外的营业{pinyin：yè}税。
这一笔营业税（繁体：稅）我们《繁：們》也通常把它称之为二手房的增zēng 值税，只有缴纳了增值税才能够过户。
也就是说二手房在（拼音：zài）交易的时候，如果没有满两年，需{读：xū}要购房者在过户之前缴纳房价总额5.6%的增值税。
换句话[繁：話]说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中{练：zhōng}就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
只有缴纳了这一笔额外的增值费用，才(cái)能够进（繁：進）行过户(繁：戶)，才能够正常的进行交易。
第2种【繁：種】情况，不能直接购买。
这一轮去库存过后，很[读：hěn]多城{练：chéng}市都出现了楼市的限售政策，限售两年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年（练：nián）。
换句话（繁：話）说，如果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税(繁体：稅)也是不能够进行购买，不能够进《繁体：進》行正常交易的。
这种情况就只有等到房（读：fáng）子满两《繁：兩》年过后才能够正（练：zhèng）常的交易，过户，进行正常的买卖。
一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定[读：dìng]的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷(繁体：紛)，导致自己的经济损失。
……
是的，没有满两（读：liǎng）年的二手房在交易的时候，一般会出现这两种情况。
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全。二，购买二手房需要注意哪（nǎ）些问题？
在（读：zài）第一yī 大点，我们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出现的两种常见情况。
非常明确，如果二手房没有被限售，没满两年就会多{读：duō}出一笔庞《繁体：龐》大的中间费用。
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。
第1个注意问题，房子的安全性。购买二手房和购买新房不一样，新房市场有开发商（读：shāng）背书，二手房是面对[拼音：duì]单个的个体业主。
所以，在购买二手房的时候，首要任务就是{练：shì}确保房屋的安全性，保障房子处于安ān 全可以正常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚[繁：誠]心出售，房屋是否有抵押，是澳门巴黎人否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。
只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进[繁体：進]行接下来的交易。
第2个注意问题，地段（拼音：duàn）的选择。
购买二手房一定要选择那些地段相对成熟的区域【拼音：yù】，尤其是周边配套特别齐全quán 的。
有条件的情况(繁：況)下，尽量购买一个城市最好{hǎo}的这一段最好的区域，因为周边的配套设施特别齐全，特别成熟，非常的方便。
在这里不仅[繁体：僅]有着更好的轨道交通配套，更（读：gèng）好的医疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的企业配套。
这样既保障了房屋在未来有更好的增（pinyin：zēng）值空间，也保幸运飞艇障了自己平时生活出行和工作出行的便利。
第3个注意问题【练：tí】，楼龄的控制。
二手房市场更为的复杂，楼龄也【yě】不尽得相同，有的是5年，有的是10年，有的[拼音：de]是20年（读：nián），甚至更老的。
为{pinyin：wèi}了保证二手房的金融属性，为了保证它未来的贷（繁体：貸）款资格，在购买二手(读：shǒu)房的时候一定要控制好楼龄。
因[读：yīn]为(wèi)，大部分朋友买房都需（练：xū）要通过申请房贷来实现，如果银行不予批贷，那么二手房在未来再次出手的时候，流动性就会特别慢。
结合各个城市shì 的贷款规则来看，楼龄一般在20年以上的二手房是不(练：bù)能批贷的，是（shì）只能全款购买的。
再结合我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次澳门巴黎人，会《繁体：會》升级自己的住房一次。
那么，在购买二手房的时（繁体：時）候，尽可澳门新葡京能的将自己的房子楼龄控制在10年以内，再老也不要超过15年。
……
是的，购买二手房的时候还需要注意这样的一些问题[繁：題]。
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好。三【拼音：sān】，小结
总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年的{pinyin：de}二手房，在购买的时候也需要缴纳《繁：納》一笔（繁体：筆）额外的增值税。
有时（繁：時）间的朋友可以多看房，尽量去购买那些满两年开云体育的二手房，节约一笔中间费用的支出。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
我国楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会开始分化，甚至分化的越来越严重。闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远去，在未来只有优质的房产才能够赢得更好的增值空间，才能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一定要买对，千万不要买错，毕竟随着收入[rù]的提高，我们都会将房屋卖出去[拼音：qù]，换取更好的住房环境。
我是@重（读：zhòng）庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房（练：fáng）贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成chéng 长吧！
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