买商铺使用{拼音：yòng}权划算吗

开发商包租的使用权商铺可买吗？不要买开放商承包，包租的商铺，因为其中的猫腻非常多。我一个朋友就是在几年前买了一套开放商包租的商铺，不仅要求前5年统一运营管理，而且根据比例还抽取一定的佣金和租金，导致了我朋友投资这套商铺亏损连连

开发商包租的使用权商铺可买吗？

不要买开放商承包，包租的商铺，因为其中的猫腻非常多。

我一个朋友就是在几年前买了一套开放商包租的商铺，不仅要求前5年统一运营管理，而且根据比例还抽取一定的佣金和澳门伦敦人租金，导致了我朋(pinyin：péng)友投资这套商铺亏损连连。

很简单的一个道理，当你买了开放商包租的商铺，其实你是没有一个自营主动权的，并且开放商为了提{读：tí}振人气，会以世界杯相对较低的租金快速出租手里的商铺，从而盘活整个市场，而你的商铺可能就是其中的“棋子”。

另一方面，现在许多开放[pinyin：fàng]商其实都是非常开云体育黑心的，他们会利用自己的权利来出租你的铺子。

简单和你说[繁：說]两个例子你就明白了：

1、如果只是包租，并且没有分成{拼音：chéng}，那么开放商可能会在你这里压（繁：壓）低价格，在（pinyin：zài）租客那里故意抬高价格，从而赚取相应的差价；

2、开放商可能娱乐城会和租客直接对接，要取所谓的好处费，就好比拿个5000元，房租每个月给你便宜2000-3000元，最后5000元进入开放商口袋，但是2000-3000元/月的租金损（繁：損）失由你承担；

3、甚至还有许多开放商虽然承诺了5年-10年{拼音：nián}一个5%~6%~7澳门威尼斯人%的租金回报率，但是实际根本达不到，只是为了忽悠你买商铺；

所以，不要买开放商承包的商铺，要买可以自营的，否则猫腻太多，对于投资者损失很大。赚钱这件事，千万不要图方便，图省心哦！！

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