小区的车位有必要买吗？小区的车位有没有必要买？首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登记。只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记
小区的车位有必要买吗？
小区的《读：de》车位有没有必要买？
首先看开发商的车库有没有所有权，能不能办理产权登记——不动产登{练：dēng}记。
只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也【读：yě】没有公摊，开发商才能对车位{拼音：wèi}进行所有权的合法转让；如上车位才能办理出不动产产权登记。如：地面上与商品房分离、分置的单独的车（繁：車）库（房）。
下列形态的[读：de]车库（位），开发商也不能澳门银河买卖、不能办理不动产登记。
1、地下人防工程停tíng 车位
按照《人[读：rén]民《读：mín》防空法》等法律法规规定，在建设城市民用建筑时，应当修建战时可用于防空的地下室；地下防空工程一般本着【读：zhe】“谁投资、谁受益、谁维护”的原则进行管理。
开发商在【拼音：zài】商品房开发时，必需按规定建设人防工程，这即是地下人防工程停车位出现的原因（拼音：yīn）。
地下人防工程建设费用应由开发商承担。业主购买房屋所支付购房{读：fáng}款中不应包含地下{xià}人防工程费用。
但，如果开发商将（繁：將）地下人防工程计入业主的公摊面积，或者计入了确定商品房销售价格的计价成本中，则业主已经为地下人防工程支付【读：fù】对价，地下人《读：rén》防工程停车位的使用权应全部归于全体业主共有；
如果开发商单独承担了费用，笔者认为：则并不代表开发商能够完全（练：quán）独立于业主，享有完全利用地下人防工程停{拼音：tíng}车位收益的权利（pinyin：lì）。
因为，地下人防工程建设于小区业主共有建设用地之下，业主对该土地具有共有的建设用地使用权，开发（繁：發）商执行《人民防空法》建设地下人防（练：fáng）工程，应对于广大业主“补充利益”，无偿提供一定数量车位供【拼音：gōng】业主使用后，方能对其它车位进行收益。
业主注意：因（拼音：yīn）地下防空工程特殊性{读：xìng}质，地下防空工程停车位不能买卖；开发商只能出租。
2、小区建筑规划区内，经《繁体：經》建世界杯设规划许可的小区业主共有车库（位）
此类车库（位）系开发商按规定进行规划建设，已办理了小区共有停车库（位）建设用地规划许可手续，为全体业主{练：zhǔ}共有，业主均有权进行【练：xíng】正当使用。开发商、物业管理服务公司等不得进行干涉；更不能进行私自转让、出租。
3、地面上占用业主共有的道路或其他场地（读：dì）用于停放汽车的车位（库）
此类占用业主zhǔ 共有的道路或者其他场地形成的停（读：tíng）车位（库），与上述“2”的业主共有规划车库（位）不同的是未经“车库（位）”规划用地许可，利用小区内共有的道路或共有场地，但其所有权、使用权仍为全体业主享有，开发商等不得进行转让、出租。
业主尤其要注意的是：开澳门金沙（繁：開）发商利用业主共有建设用地建设的地下车库（不是人防工程）。
这一类车库（位）不属于上述“开发商可买卖、能办理不动产登记车库（位）”。地下车库是开发商利用业主建筑区划内共有建设用地的地下，建设的用于业主停车的建筑(繁体：築)设施；该澳门新葡京地下车库的建设规划用地属业主共有，业主在购买商品房时已为该建设用地使用权支付对价。
a.有的地下车库，开(繁：開)发商出卖商品房时已经将其建筑面积纳入业主公摊面（读：miàn）积——业主已为此支付价（繁：價）款，因此该地下车库所有权应归全体业主所共有。开发商等无任何处置权利。
b.有的地下车库，开发商单独承担（繁：擔）费用，没有将费用转嫁予业主的
这类地下车库，虽业主没有为其建设费用支付对价，但是，因其是利用业主共有的建设用地使用权建设的地下车库，全体业主理应对其享{练：xiǎng}有一定的权利——应分付业主一定数量的无偿停车库（位）供业主使用。此{cǐ}类地下车库因开发商对所述车库不具有独立的不动产所有权，吴律师认为：开发商不能向业主出卖，只能出【练：chū】租，办理不出不动产产权登记。
前期，南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争，南京市开云体育鼓楼区人民法院按照2004年12月15日《rì》施行的 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定：
“根据<南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(zé)>建设的机动车停车位按（练：àn）以下原则确(繁：確)定归属：
相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位wèi 为业主共用停车位【拼音：wèi】，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核定停车位分配比例的，从其核定。”，判定涉诉地下停车库被告南京星汉置业有限公司应有不低于15%（最低6个）数量的车库为业主保留。
即依据此法理[读：lǐ]。
所以，开发商能够买卖的停车位只有：所出卖车库（位）的土地独立于全体业主共有建设用地土地之外，开发商具有独立建设用地使用权，并已办理车库（位）建设工程规划许可的，开发商才拥有车库（位）完全所有权，才能出卖，并能办理不动产产权登记的。
其它类型车库（位），开发商只可对于独立承担费用的地下（拼音：xià）车库、人防工程车位等的部分（非全（拼音：quán）部）对业主进(繁：進)行出租，最长租期20年，而不是出卖。
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