汤河【pinyin：hé】温泉

珠海买房投资哪里回报大呢？投资哪里，首先要看你的预算有多少，不同预算下有不同的选择。珠海大致可以分为几个区域来看：香洲、横琴、斗门和金湾。不同的区域价格各不相同。图源：珠海中原研究中心通过这张图片，我们可以详细看到珠海各个区域的价格及环比走势

珠海买房投资哪里回报大呢？

投资哪里，首先要看你的预算有多少，不同预算下有不同的选择。

珠海《拼音：hǎi》大致可以分为几个区域来看：香洲、横琴、斗门和金湾。

不同的区qū 域价格澳门伦敦人各不相同。

图源：珠海中原研(练：yán)究中心

通过这张图片，我们可以详细看到珠zhū 海各个区域的价格及环比走势。

接下来，我们来看看珠海上周（2020.3.2-3.8）的成交情{练：qíng}况。

图源：合富研yán 究院（珠海）

1. 横琴【练：qín】，均价4.5万/㎡

横琴，作为国家级新区，房价[拼音：jià]一直持续高位。横琴整个区域对住宅用地的供应有限，目前市场上供应的住宅项目也并不【练：bù】算多，但价格普遍在4-5万/㎡之间，公寓价格也要3-4万/㎡。

图源：澳门银河网络[繁：絡]

近年来，琴澳融城发展是珠海横琴重点发展的方向之一，为此，横琴(练：qín)出台了多条政策利好倾斜澳门居民及企业。诸如“澳门新街坊”的规划、澳门居民可在横琴参保、开通横琴-澳门跨境通勤（读：qín）专线等，可见两地融城发展的决心（拼音：xīn）与信心。

而正如日前我wǒ 们采访左岸地产总经理李炳亮时，他表示：“目前横琴发展很快，但《拼音：dàn》人口和配套没有跟上，因此，置业【pinyin：yè】横琴需要时间沉淀。但因受澳门影响较大，国家也给了巨大的政策优势，因此横琴的投资也十分保险。”

2. 香洲区（繁：區澳门永利），价格跨度较大

香洲区作为珠海最《读：zuì》先发展起来的区域，完善丰富的配套设施自然《rán》是其他《拼音：tā》区域目前无法比拟的，也因此价格偏高。

由于主城区整体供应量较少，因此成交[练：jiāo]量也相对较低。但优质项目如五洲花城三期（位于老香洲，均价4.2万/㎡）的入市，依然会受到追捧，项[繁体：項]目去年开盘均价4万/㎡，无折扣，但去化极佳。

大家地产董事陈志日前接受我们采访时表示：“现在的横琴更像当年的拱北，现《繁体：現》在的金湾更像当《繁体：當》年的吉大，现在的主城区（读：qū）更像当年的老香洲。”

图源：网络《繁：絡》

唐家是目前香洲区内整体均价相[读：xiāng]对较低的区域。这里一直都是一个受争议较大的区域，2016年北围地王频出，创下“29120元/㎡”的高价（项目至今未入市），但由于区域配套{读：tào}建设较慢，导致发展《练：zhǎn》相对缓慢。

而北围又是一个利好频出的区域，深中通道、深珠通道的规划建设，珠海首《拼音：shǒu》先承接利好的就是唐家北围，同时，国机机器人产业园、中国-以色列加速器、城智大数据中心等一批高新企业也积极落子唐家[繁体：傢]，加快片区人气、产业云集。

3. 金湾[繁：灣]，均价1.9万/㎡

金湾航空新（拼音：xīn）城是珠海近年来的置业热点板(拼音：bǎn)块之一。随着“四大中心”的相继推进及片区居住氛围的日益醇熟，片区的价格也水涨船高。目前，航空新城（读：chéng）在售产品价格在2.5-3.5万/㎡左右，且陆续有盘刺破3万/㎡。

日前(读：qián)，位于航空新城旁边的B片区也有盘入市，开盘均价2.8万/㎡左右。

在去年航空新城及B片区拍出的地块中，多宗地（读：dì）块要求配建大型(拼音：xíng)商业、学校，也就是说，未来，该片区的生活配套资源将极为丰富。

4. 斗门幸运飞艇，均价【pinyin：jià】1.4万/㎡，是珠海成交量最高的区域

斗门又被称为珠(拼音：zhū)海的“刚需圣地”，是刚需置业者的首选区域，因此其成交量一yī 直居珠海首位。

图（繁：圖）源：网络

尤其是湖心路沿线，更是刚需置业者的关注重点区域，香海大桥的建设也为湖心路再加砝码。目前，湖心路沿线各项目之间的差价也比较大，1.6-2.4万/㎡不等。而随着片区配套的逐渐完善及居住氛围的日渐醇熟，区域价格也将水涨船高。

目前，商业、教育资源的短缺仍是《练：shì》限制区域发展的{读：de}重要因素。大型商业现只有家和城广场。

图源：网络（繁体：絡）

因此，在去年出让的商住《zhù》地中，我们也能看到不少地块要求配建jiàn 学校，且随着豫园商城、金茂项目、平步木制厂旧改等项目的建成，区域商业配套也将得到有效完善。

总的来说，珠海各个区域yù 的定位不同、价澳门金沙格不同、发展方向也不相同。置业之前，还是要先确定自己的预算，在能确保生活质量且防范风险的情况下，具体置业。