浴yù 室地漏

卫生间地漏坏了，准备换一个，请问找谁能搞好？地漏坏掉，维修起来很简单的，楼主找水泥师傅或者防水师傅都可以的，更换地漏有两种情况:一种是只更换地漏芯，不换外壳，这样就不用做防水，正常更换就行了。还有一种是要整套更换地漏的，导致防水层破坏是有可能的，所以，就需要在地漏周边做局部防水，只要将新的防水层覆盖旧的防水层就行了

卫生间地漏坏了，准备换一个，请问找谁能搞好？

卫生间地漏，堵塞可以找物业维修么？

下水管漏水的相关处理方法要根据《物业服务合同》来《繁：來》确定。

楼房卫生间的下水管漏水，要看下水管是否在保修期内，如果买的新房或者新换的下水管漏水，应该找建设单位或者购买的商家、厂家维{繁体：維}系更换。如果下水管已经过了保(练：bǎo)修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下，《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，如果维修就不是物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。

《物业管理条例》第三十六条：物业服《fú》务企业应当按照物业服务合同的约定，提tí 供相应的服务。

物业服务企业未能履行【练：xíng】物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安[拼音：ān]全受到损害的，应（繁体：應）当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十四条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业澳门威尼斯人服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约【繁体：約】定。

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物业管理的基本[澳门博彩练：běn]原则：

（一）权责分（读：fēn）明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任rèn 应当非常明确《繁体：確》，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理(拼音：lǐ)权的基础，业主、业yè 主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业《繁：業》主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于(繁：於)首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项[拼音：xiàng]工作都是服务，物业管理必须坚【练：jiān】持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大[pinyin：dà]会，一个物业管理[拼音：lǐ]区域由一个物业管理企业实施物业管理lǐ 。

（五）专业高效原则：物幸运飞艇业管理企业进行统一管理，并不等于(繁：於)所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物[读：wù]世界杯质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。

区别不同的物业的性质和特点，由业主(练：zhǔ)和物业管理企业按有关规定进行xíng 约定。收缴的费用要让（读：ràng）业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

（七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

（八）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法(拼音：fǎ)律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法（读：fǎ）律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

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