瓷砖《繁：磚》脱落追究损失

小区交房入住十年了，现瓷砖松动掉落砸到楼下行人，谁来负责？我从我的理解，大致回答一下。首先，已经入住十年，肯定已经过了开发商的保修期了，所以，开发商不承担责任。另外，外墙瓷砖脱落，和相应楼层的业主没有直接关系，因为，这部分外墙不属于相关楼层业主单独所有

小区交房入住十年了，现瓷砖松动掉落砸到楼下行人，谁来负责？

我从我的理解，大致回答一下。

首先，已经入住十年，肯定已经过了开发商的保修期了，所以，开发商不承担责任。另外，外墙瓷砖脱落，和相应楼层《繁：層》的业主没有直接关系，因为，这部分外墙极速赛车/北京赛车不属于相关楼层业主单独所有。所以，相应楼层的业主也不应承担主要责任。

接下来，就要看以前是否出现过外墙瓷砖脱落的问题，如果脱开云体育落过，物业公司没(繁：沒)有注意到，并及时进行维修。那么责任应该由物业公司承担。

如rú 果物业公司想修，但是费用超过居民每年所交的物业费的额度，需要业主集资进行维修，而因为部分业主不{练：bù}愿意交钱，没有维修。那么，责任应由全体业主共同承担。如[练：rú]果物业公司修了，也在维修保质期呢，那么应该由维修的施工单位承担。

以上是个人浅见，到底应该由谁承担责任，建议向专业律师进行咨询，如果有纠纷产生（练：shēng），建议法澳门新葡京院解决，各方都能获得公正对待。

第一、《侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、“ 构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”物业公司是小区建筑物的管理人。

第二、《物业管理条例》第二条规定：物业管理，“ 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域澳门新葡京内的环境卫生和相关秩序【pinyin：xù】的活动。”

因此物业公司作为维修、养护、管理者，应对小区建筑物外墙澳门威尼斯人瓷砖脱落伤人承担[繁：擔]损失赔偿责任。

希望可以帮助到您！！