深圳租房哪里便宜(拼音：yí)又好

深圳宝安沙井租房子贵吗，单间带卫生间的？可以找中介或者自己在网上找房源租房。租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承

深圳宝安沙井租房子贵吗，单间带卫生间的？

租房子需要注意的事[读：shì]项：

1、关于房子的费（繁体：費）用问题，目前都是[shì]房(pinyin：fáng)主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；

2、房租的付款形式，目前大多采[繁：採]取押一付三，不过你也可以和房主[读：zhǔ]商议其他的付款方式；

3、看房时检查下房子{zi}的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应(拼音：yīng)该及时写在合同中；

4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清qīng 楚，以免多写；

5、关于钥匙等细《繁：細》节的问题，和房主沟通好；

6、对于例如拆迁等不(读：bù)可抗力情况下对房子的处理；

7、违约责任一定要{练：yào}写清楚。

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政{练：zhèng}区

▪ 福田区《繁：區》

▪ 罗《繁：羅》湖区

▪ 南山区（繁体：區）

▪ 盐(繁体：鹽)田区

▪ 宝安区《繁体：區》

▪ 龙(lóng)岗区

▪ 龙华《繁体：華》区

▪ 坪山区【练：qū】

2 功[拼音：gōng]能区

▪ 光明[míng]新区

▪ 大鹏【pinyin：péng】新区

3 特别区

▪ 深汕特[pinyin：tè]别合作区

▪ 前[拼音：qián]海经济特区

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外{pinyin：wài}的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候[pinyin：hòu]，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大《dà》，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外（读：wài）的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之(拼音：zhī)地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但[拼音：dàn]！是！

既出关外无（繁：無）故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本回答主要针对关(guān)内居住条件(jiàn)进(拼音：jìn)行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口(拼音：kǒu)岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那[pinyin：nà]不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在[pinyin：zài]地，宜居[拼音：jū]区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土tǔ 豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先{读：xiān}发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以《练：yǐ》整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的通道，只剩[练：shèng]三个大通（拼音：tōng）道了。

接(读：jiē)下来讲亚博体育下深圳的房屋情况。

深圳是(shì)个小渔村(拼音：cūn)发展起来的大都市，既然有村，就(jiù)有农民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变怎样(繁：樣)了呢？

贴一张深圳北站航拍（拼音：pāi）图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只（繁：祇）有2-3米， 只有[读：yǒu]窗户没有阳台(繁：颱)

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的de 土地上建起来的，没有正式的{练：de}居住规划设计{pinyin：jì}。这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房

而这也是深圳特色之一。深圳北的周边的农民房在整个深（练：shēn）圳算是布{pinyin：bù}局和环境最顶级[繁体：級]的了。

这几张是关内白石洲zhōu 和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不[读：bù]到阳光的。

农民房是最不推荐（繁：薦）的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼lóu 梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生【pinyin：shēng】活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田村(练：cūn)

园岭[繁体：嶺]村

招商社区(qū)

最后是高层高端社区和高层住宅(读：zhái)

这个可选余地非常多，就{练：jiù}不再多说了。

放一张深圳街道图，有不[读：bù]懂的地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下面讲重点[繁体：點]。

如果你的公司在澳门巴黎人关内，那我给你的建议是：能不出关就别{pinyin：bié}出关！

以在福田中心区上班为wèi 例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但{dàn}是咧（练：liě），这货的运营和投（拼音：tóu）资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的[de]唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短(拼音：duǎn)的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和hé 时间成本。

以在会展(读：zhǎn)中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公《pinyin：gōng》交接驳4-9元每《读：měi》。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交(练：jiāo)通很贵！

深圳[读：zhèn]的公共交通很贵！

深圳的公共交通很(澳门威尼斯人拼音：hěn)贵！

这是我来深圳（练：zhèn）第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经(繁：經)常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景【pinyin：jǐng】田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的IT人(pinyin：rén)为例。

IT行业的待遇yù 普遍较高所以也拉升了科技园（繁体：園）周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的{拼音：de}通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁[繁：鐵]站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本《拼音：běn》只有双车道，公《gōng》交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择

科技园北的西丽一带有京港澳高速《sù》、南坪快速和《读：hé》铁路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住《拼音：zhù》密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖（读：hú）国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝(繁体：貝)村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的《pinyin：de》模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地（拼音：dì）段终年嘈杂，所以并不宜(读：yí)居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个gè 要精确到每个人的具体需求。

区（读：qū）域选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告{拼音：gào}，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的de 建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的{拼音：de}房东[繁：東]好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费[繁：費]价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水[练：shuǐ]费三块多《duō》。为什么农民房要收那么高呢？

农(拼音：nóng)民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度dù 计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东（繁体：東）的房子，请做好拿不回{pinyin：huí}押金的思想准备（繁：備）。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏piān 离市场行情的房源请警惕！别以为你(拼音：nǐ)签个合同就如{pinyin：rú}何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个[繁体：個]人都是好房东！

你没法保证你遇到《dào》的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每（读：měi）个人都是好房东！

中《zhōng》介渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲[繁：勁]。

深圳正规中介的租房行情是，签约后双方各(gè)收月租金的一半。

这规矩是从香港学来的没错，但是(shì)！

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶娱乐城心玩{pinyin：wán}法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受{shòu}为由抬高价格。

2.虚假（拼音：jiǎ）信息(拼音：xī)，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发现给你看（读：kàn）的不一样。

一开始碰上这两条的，你[拼音：nǐ]也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条(繁：條)不冲突。

正规的中介事先不b开云体育ù 收取费用！

正规的中介事先不(拼音：bù)收取费用！

正规的中介事先不收取费用！

中（拼音：zhōng）介也是人也要吃饭的啊，人家给你提{pinyin：tí}供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒[练：jù]不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中zhōng 介！

现阶段{duàn}最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲(繁体：閒)的天天接待租客看房

房东懒得折腾也都（pinyin：dōu）是直(拼音：zhí)接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合[拼音：hé]同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

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