沈阳精装别墅shù

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？

新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美。但是开发品质一般，一直不温不火。今年开发了新产品，价格上涨较大，但品质也随之提升了很多，销售也很不错。

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本人生活在《zài》广州，之{读：zhī}前没有对东北三{练：sān}省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要考察《chá》以下几个指标：

一、人[pinyin：rén]口

人口是最重要的《拼音：de》一《读：yī》个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来[繁体：來]，买的是预期。

有人口的《de》地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出(繁：齣)现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量（读：liàng）人口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的直播吧需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口[读：kǒu]，刚出生的{读：de}婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城《练：chéng》市居住也说不定。

新流入的人口(读：kǒu)，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住[读：zhù]房的需求就越大《练：dà》。

那我们来看看大(读：dà)连[繁：連]和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：

统计局统计的（拼音：de）是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指(读：zhǐ)在一个城市居住5个月以上[读：shàng]的人口。

从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户开云体育籍人口总计增加了44万左右，人口kǒu 自然增长率降到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属shǔ 于每年递增的，每[拼音：měi]年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减（繁体：減）的。

而沈阳(繁：陽)的人口数据在统计局上查到的是：2016年人开云体育口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸{读：xī}引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈（繁：瀋）阳的排名《míng》都比较靠后。

二、经济（繁：濟）

看完人口来再来看下大连的经{繁：經}济，经济也是一个非常重{练：zhòng}要的人口指标，它决定了人口的去留以yǐ 及一个城市的吸引力。

经济（繁体：濟）好的[de]话(繁：話)，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的能力也会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生活。

经济jì 指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市的22名(拼音：míng)。

沈阳2017年GDP总【练：zǒng】量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来澳门威尼斯人看大连GDP增（拼音：zēng）速还不错，沈阳要差一点。

三、房地dì 产开发投资

我们来看下近几年房地产开《繁：開》发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发[拼音：fā]投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真【练：zhēn】实。

再来看下近期（拼音：qī）数据：

2017年房{读：fáng}地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预(繁体：預)计2018年房地产总投资比2017年略微有所增加。

总{pinyin：zǒng}结：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳（读：y直播吧áng），因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最《zuì》后接盘的人会偏少，因为有钱人的[读：de]选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点[繁：點]，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的de 情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风（繁：風）险的能力以及承担压力的能力也不一【pinyin：yī】样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房{pinyin：fáng}产投(读：tóu)资困（繁体：睏）惑。