东莞二手【shǒu】房买卖流程

东莞市二手房交易流程是什么？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查

东莞市二手房交易流程是什么？

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下

一、买方按揭贷款【pinyin：kuǎn】购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征{pinyin：zhēng}信情况）

2、房屋产权调查（调查房产[chǎn]是否幸运飞艇抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋{拼音：wū}尾款

4、房屋过户(繁体：戶)的同时银行审查贷款条件

亚博体育5、银（读：yín）行发放贷款

6、双方共同去做物（wù）业交割

7、向卖方支付{fù}尾款

二、买方《读：fāng》全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是shì 否抵[繁：牴]押，查封，析（练：xī）产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金jīn

3、双方共(读：gòng)同去做房屋过户

4、双方共同《繁体：衕》去做物业交割

5、买方全款付[fù]清给卖方

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业主信息，达成交易。

第二:进行房查，带{练：dài}领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主[练：zhǔ]要看看该房子是否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约【繁：約】定房屋价格、定金澳门博彩、违约责任、户口、家具家电等问题。

第四:银行评估和面(繁：麪)签，签署合同以后中介[读：jiè]需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

开云体育第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳{繁体：納}税费和缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕[繁体：畢]以后，过几(拼音：jǐ)个{pinyin：gè}工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到【读：dà澳门新葡京o】尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。

整个流程还是非fēi 常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖（繁：賣）二手房注意事项:

第一:成交后你交定金业主压房本，防止[读：zhǐ]一房多卖。

第二:给业主zhǔ 付款一定得中介在场，并且签收款协议。

第三:房查一定要有，防止房源已{pinyin：yǐ}经查封。