西安一业主买房交尾款却被拒绝开发商声称需要每平方上涨千元，开发商这么做是否合理？当然不合理！每个商品房小区每个楼层每一户卖多少钱，就需要在售房前就在西安房管局进行备案，备案价定下来之后，就不容许开发商进行更改，只能按照备案价来卖
西安一业主买房交尾款却被拒绝开发商声称需要每平方上涨千元，开发商这么做是否合理？
当然不合理！每个商品房小区每个楼层每一户卖多少钱，就需要在售房前就在西安房管局进行备案，备案价定下来之后，就不容许开发商进行更改，只能按照备案价来卖。此举就是为了防止开发商随意涨价，扰乱房地产市场。交尾款的时候还遇到开发商随意要加价的行为，明显是开发商违约，业主可以通过举报或者起诉等多种途径来维护[繁：護]自己的合法权益{练：yì}不受无良开发商的侵害。
自从西安房价这两天大涨以后，房地产市场中类似的这种违约行为可以说是屡见不鲜了。有的开发商会进行捆绑销售，有的要求按照现在的行情补齐“差价”。最夸张的是有一个开发[繁体：發]商为了逼业主退房，自己再卖个好价钱，不惜自己告自己，说自己是无证售房，简直非常荒唐，而这样的荒唐的事竟然发生了，而且这个开发商在一审时还胜诉了，充分暴露了有些资本在追[练：zhuī]逐利益的时候，下线被拉的一低再低，同时也暴露出了房地产市场还需加强关注《繁体：註》，加强引导，对于侵害消费者权益的行为还要出重拳打击。
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。直接告诉你吧，一套房子的成本构成中【pinyin：zhōng】，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你《读：nǐ》现在一些具体的土拍案例。
今{jīn}年一月份，北京成交了几宗地块。
丰台卢{练：lú}沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终{繁体：終}楼面价为41032元/平[练：píng]米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还澳门银河算合理，“限房价竞地dì 价”还是有效果的。
再来[繁：來]看看江西南昌。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持《chí》续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给《繁体：給》开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
通常来说，房屋主体建(读：jiàn)筑造价大亚博体育概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖【pinyin：mài】1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利《读：lì》润[rùn]。
但你看上面这（繁体：幸运飞艇這）些案例，哪一个符合这个规律？
开发商敢这（繁：這）么玩，高价拿地，那是因[读：yīn]为他们预期房价会涨，成本暂时高gāo ，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。
造成(读：chéng)这种现象的原因很复杂，要详世界杯细说起来，恐怕一本书都说不完。
我认为关键(繁：鍵)点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。
我是楼{澳门新葡京pinyin：lóu}市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
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