东莞住建局在线{繁：線}投诉

东莞楼市调控严正，住建局严查喝茶费，是怎么回事？周五晚上、9月11号深夜，政府又动大招了！东莞住建局又对楼市爆炒强力喊停。这次矛头直对开发商，直接对最敏感的“喝茶费”问题下手——严查购房“喝茶费”。感觉，东莞作为一个实业实力城市，虽然也依赖土地财政，但是并不是很陷于开发商对本土经济的千丝万缕的关联

东莞楼市调控严正，住建局严查喝茶费，是怎么回事？

东莞住建局又对楼市爆炒强力喊停。这次[读：cì]矛头直对开发商，直接对（繁：對）最敏感的“喝茶费”问题下手——严查购房“喝茶费”。

感觉，东莞作为一个实业（繁：業）实力城市，虽然也依赖土地财政，但是并不是shì 很陷于开发商对本土经济的千丝【pinyin：sī】万缕的关联。

关键时刻，东莞是舍得下手的《de》！

要知道，“喝茶费”问题是(pinyin：shì)个异常敏[mǐn]感的问题。常常在zài 楼市热点城市，产生热点楼盘“喝茶费”的传闻。

跟东莞比起来，深圳的“喝茶费”的传说，似乎10年前就有了。只（繁：祇）要市场稍好，深圳总有些楼盘会出一些古怪的买房开后门的传闻(繁：聞)。

在深《拼音：shēn》圳，甚至有一些狷客，含混不清地披着地产中介的马甲，兜售各种抽签排号、买（繁：買）房喝茶等等名堂。

对于这种问题，深圳似乎想进行处【练：chù】理，但是一直[拼音：zhí]都难以让传闻传言彻底绝迹。

这是，深圳市场调控(拼音：kòng)的难处。

东莞，喝茶传言尘嚣之[zhī]上，却也只是今年才出现的。但是，一出现，政府就比较重视。上半年，某些网红盘出现2万块【pinyin：kuài】的《读：de》喝茶费，被媒体关注后，就开始被处理、肃清。

近期，本来东《繁体开云体育：東》莞跟着“深圳715新政”之后，连夜也出调控政策。进行了社保限购加强，同时整理整顿房地产市场，对中介和房企进行联查和喊话。

最早，其实6月澳门巴黎人份就开始喊话，整顿房地产行业的{pinyin：de}不规范行为了。

大家也都以为，东《繁：東》莞楼市可以冷一会儿了。

但是，这次东莞住建局自己深夜发公告，再次重申对房地产的(拼音：de)炒作和违规显现进行打击、整顿，说明东莞楼市还并没有真冷下去。反而在新房限价的情况下，新房也跟二手房产生明显的价（读：jià）格落差，导致了“打新”的利益梯度。

既然有“打新”，那么产生喝茶费的传闻也就有可能。传闻倒也{pinyin：yě}罢了，这次东莞住建局是很铁腕的，在自己的公告里，官宣“个别楼盘（繁体：盤）收取喝茶费”的事情(读：qíng)被查属真！（看看红色圈起来的部分）。

东（繁：東）莞政府和东莞住建局对楼市调控的态度，真是立场(繁：場)坚定。在喝茶费这个问题上，深圳的有{练：yǒu}关部门，可以向东莞借鉴下哈！

自715以《yǐ》后，深圳楼市也进入“买二手不合算”，“买新房才划算”的状态。虽然715的调控政策很严，但是[读：shì]新房二手房房价倒挂的程度太大，导致很多网红盘被民间认为存在1-3百万的价差空间。

深圳新房【pinyin：fáng】投机浪潮根本停不下来。

与是，8月份的深圳几个新房开盘(繁：盤)，民间都有传出喝茶费、APP外挂的各种传闻。虽然爱住家的网友倒是表明了“通过公开、透明”的方式，干净清白地线上选到了房。但是，很多购房《fáng》微信群依然在传各种“打新的灰色小窍门”。

在肃清楼市这个态度上，目前看，东莞政府的决心很大，立场是坚定的。一环扣一环，甚至敢于（繁：於）明言直指“喝《读：hē》茶费”这个传闻。可见，靠着实业、工业区和城中村的底气，东莞是真不怕把楼市的火压[繁体：壓]一压。

据@中房报东莞的报道[pinyin：dào]，这个事情是被举报后【练：hòu】，东莞住建局第一时间就进行了调查、处理[拼音：lǐ]。

据部分群众向住建局反映，个别房地产《繁：產》经纪机构从业人员和社会人员，向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收（读：shōu）取数万元至数十万元不等作(练：zuò)为取得“房源指标”的服务费。

接到反映，住建局相关人员立即协同公安部门对相关被举报的经纪机构及[读：jí]其从业人员进行《练：xíng》调查，发现涉案经纪机构及其从业人员，确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积《繁：積》大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

违规行为具有以{读：yǐ}下特征：

1.违规人员（包括中介人员和房企销售人员）一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈(拼音：t澳门威尼斯人án)等方式，向客户兜售“房源指标”。

2.通常承诺[繁体：諾]“若选房（购房）不成功，服务[wù]费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚（繁：誠）信形象。

3.若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户{练：hù}选房，选上再交钱、选不上[练：shàng]不收钱。

4.中介人员抓住客户购房意愿高的心{xīn}理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常[cháng]手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

而如此萧萧秋风，东莞的开发(繁：發)商们也明哲保身，纷纷发表声明以求自保！

其中，有深圳（练：zhèn）人熟悉的开发商。

项目类型也毕竟多【pinyin：duō】样。

都告诉置业者，小(读：xiǎo)心诈骗。

华润甚至手把手教[练：jiào]置业者如何识辩茶水费诈骗。

华润的打新防诈骗的几jǐ 招，写得很具攻略性，摘出来给大家仔细学习：

华润之：认清 “茶水费”常见套路，避免上当受骗

一《yī》

套路lù 一：

为了降低客户防备心理，中介人员或 “ 内部人员”通常承诺“若选房不成功，此笔茶水费可退还”。先营造诚信形象，再想办法 “ 杀客“，骗得一个是一个。

二{pinyin：èr}

套亚博体育(读：tào)路二：

在寻找[拼音：zhǎo]客户时，他们通常采取 “ 广撒网”的模式，通过微信朋友圈、微信对话、在门店内或在看二手房途中推介、朋友私下推荐等方式，向客户兜售 “ 房源”；若客户相[pinyin：xiāng]信，则要求qiú 缴纳茶水费，根据客户的要求程度，开具合同收据或仅转账不开票。总之，只要客户能交钱，有没有凭据都随意。

三《sān》

套路lù 三：

某些中介为了提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。如此广泛蓄客，万一有客户选上了房，还真以为是中介帮忙拿到的，乖乖主动送钱，中介又可得一笔意外之财，即使客户没有后续，但这些中介 “ 讲信用“ “ 有办(繁体：辦)法“ “ 路子野“的{读：de}虚假个人形象已经悄然建立。中介嘴皮动动，可谓无本万利。

四{拼音：sì}

套路lù 四：

上述所有获利《lì》模式，其实均是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是其 “ 内部关系”功劳，收走客户资金，若购房不成则退还茶水费（繁：費）营造“守信”形象，以此机会获得非法收入。这[繁：這]种套路自古以来已有之，甘当 “ 水鱼“的自有人在。

————————@娱乐城以上内容，摘自@华润{pinyin：rùn}置地东莞

最后，大家还是看看东莞住建jiàn 局的公告全文，彻底理清楚政府调控楼市的态度，千万不要为了打新，滋[读：zī]养了诸多的欺诈。

—— END ——

爱住家原（拼音：yuán）创评论，部分内容和图片整理自：

@买进深圳，@深莞房产圈，@中国房【练：fáng】地产报东莞

@华润置地东莞，@东[繁：東]莞住建局

部分截图来源：百度、网易、@锋[繁：鋒]芒摄影等等

本文链接：http://21taiyang.com/Family/17255067.html
东莞住建局在线{繁：線}投诉转载请注明出处来源