西安二手房(读：fáng)产权房产证过户

西安市二手房产权过户流程是什么？西安二手房房产证过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调

西安市二手房产权过户流程是什么？

2020西安二手房过户手续及流程？

卖方出售或出租房屋，需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》，并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明{练：míng}、产权人与共有产权人关[繁：關]系证明、产权人与共有人身份证明，以上证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场，避免出现假房源。

第二步：买卖双方及中介jiè 签定三方协议

买方看上房屋后需缴纳一定诚意金给房产中介，若卖方不卖（繁：賣）房则中介退还买家诚意金。买卖双方达成交易yì 协议后，由买家给卖家缴[繁：繳]纳定金。若卖方毁约需将按照双倍定金金额进行赔偿。

在办理正式过户手续前，买卖双方及中介门店签《繁体：籤》署三方购房合同（买家、卖家、中介各一份），西安中介服务费一般是房款交易额的1.5%-3%。如果买家按揭贷款kuǎn 买房，需要另外缴纳房款交易额（读：é）的1.5%-2%费用（含评估费等）。

买卖双方违约者，需按照房屋成交价的20% 支[读：zhī]付违约金，卖家还需要退还卖家缴纳的定金若买卖双方还另有约定，需要写进合同或者签署补bǔ 充协议。

第三步：买卖双方澳门银河办理网签和资金jīn 监管

1、办理网签备案（含{hán}购房资格审查）

买卖双方协商好时间澳门新葡京，一起在房管局进行购房网签备案，网签备案有效期为3个月，买卖双方必须在有效期内办理资金监管，否则需重新进行{pinyin：xíng}网签备案。

如果卖方处于已婚状态（繁：態），需夫妻双【pinyin：shuāng】方共同出面办理过户手续。若被交易房产牵扯前任的，前任及现《繁：現》任均需出面办理过户手续。

2、资金监管协议[yì]

买卖双方办理完网签后，如果买方属于幸运飞艇全款购房，直{拼音：zhí}接去办理资金监管账户，并在资金监管账户内存入全部购房款。

如果买方按揭买房，需在确认贷款银行后办理资金监管账户。

第四步：买卖双方去贷dài 款银行面签

如果买方按揭买房，买卖双方需与[繁体：亚博体育與]银行进行贷款面签，主要检查买方征信、购房证明、银行流水和卖家的房屋评估情况。

西安买房贷款额度是以家庭为单位进行审批，贷款额度按照房屋评估价计算。通常银行会委托评估公司进行房屋评《繁体：評》估，评估价大《dà》约为成交价 80% 左右。

世界杯银行审批通过后，通知买家存首付款到资金监管账号户（首付款=成交价（繁：價）-贷款额），西安购买二手房的首付款支付额不能低于30%。

买方存完首付款后等待银行放款，买[繁体：買]方可以和中介或银行联系[繁：係]，放款后能够收到短信通知。

如果买方名下房产有按揭贷款，需要提前到贷款银行还款，拿到完全产权的房产证。业【pinyin：yè】主资金jīn 宽裕的话可以提前到银行办理解押手续，如果业主资金紧（繁：緊）张的话可以找垫资公司垫资还款

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