个人出租房屋需要缴纳什么税费？很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：一、增值税（一）自然人1.住房应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5% 2.其他房屋应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：
一、增值税
（一）自然人1.住房fáng
应纳税额 ＝ 月租金[jīn]收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他房[读：fáng]屋
应纳税额 ＝ 月租金《jīn》收入/（1 5%） ×5%
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊[拼音：tān]，分[pinyin：fēn]摊后【练：hòu】的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
（二澳门新葡京）个体工(读：gōng)商户
1.住《拼音：zhù》房
应(繁：應)纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他房[读：fáng]屋
应纳税额 ＝ 月租金(读：jīn)收入/（1 5%） ×5%
如果个体工商户为一般纳【繁体：納】税人：
应纳[繁体：納]税额 ＝ 月租金收入/（1 9%） ×9%
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的（练：de），季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计(繁：計)月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入【pinyin：rù】免征增值税。
依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局《繁体：侷》公告2019年第4号
二、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）纳税人所在地《读：dì》在市区的，税率为7%；纳税{繁：稅}人所在地在县城、镇的，税率（练：lǜ）为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
个人免征增值税的，同时免征城[读：chéng]市维护建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体工商户hù 为一般纳税人外）
依据：《中华人民澳门新葡京共和国城市维护建设税暂{pinyin：zàn}行条例》，财税〔2019〕13号
三、教育费附加
教育费附加 ＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。免征教育费附fù 加。
自2016年2月1日起，按月纳税的（拼音：de）月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超(读：chāo)过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加（包括个体一般纳税人）。
依据：国务院《拼音：yuàn》令第448号，财税〔2019〕13号，财税〔2016〕12号
四、地方教育附加
地方教育附加 ＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万澳门新葡京元）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个《繁体：個》体一般纳税人）。
依据：财税〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号（繁：號）
五、房产税
（一）住房按4%：房产税＝不含增值税（繁体：稅）的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一{pinyin：yī}般纳税人外。）
（二）其他房屋wū
按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半{读：bàn}征收，除个(繁体：個)体工商户为一般纳税人外。）
备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但（读：dàn）是需要（拼音：yào）按(练：àn)照房产余值缴纳房产税。
依据[繁：據]：《中华人民共和国[繁体：國]房产税暂行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税〔2000〕125号，财税〔2018〕24号，财税〔2019〕13号
六、城镇土地使用税
（一）住房个人出租住（练：zhù）房，免征城镇土地使用税；
（二èr ）其他房屋
城镇土地使用税 ＝ 每平方米土地年税【繁体：稅】额÷12×占地面(拼音：miàn)积，2019年1月1日起减半征收。
土地使用税每平方米年税（繁体：稅）额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.开云体育6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。
依据：《中华人民共(练：gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》，财税《繁：稅》〔2008〕24号，财税〔2019〕13号
七、印花税
（一）住房对个人出租住房{读：fáng}签订的租赁合同，免征印花税；
（二）其他房屋
税目财产租赁合同，由立合同人按（拼音：àn）租赁（读：lìn）金额千分之一贴花，税【繁：稅】额不足一元的按一元贴花。
印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半(读：bàn)征收。
依《yī》据：《中华(繁：華)人民共和国印花税暂行条例{练：lì}》，财税〔2019〕13号，财税〔2008〕24号
八、个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月(读：yuè)内取得的收入为一次。
每次收入不[拼音：bù]超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税＝#28增值税不含税收入-相关【练：guān】税费（不含增值税）-修缮费-800元#29×税率；
每次收入四千元以上的【pinyin：de】，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税＝（增值税不含税收入rù -相关税费（不{练：bù}含增值税）-修缮费#29×（1-20%）×税率。
备注《繁：註》：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完《wán》的，准予在下一次[读：cì]继续扣除，直至扣完为止。
（2）个人出租房屋的个【练：gè】人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所[读：suǒ]得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
（2）个人转租房屋的皇冠体育，其向房屋出租方支付{pinyin：fù}的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。
（3）“城建（拼音：jiàn）税 教育附加 地方教育附加 房产税 土地(读：dì)使用税 印花税”，统称相关税费，不含增值[读：zhí]税。
（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通《拼音：tōng》重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完wán 税（缴款）凭证，从其财【pinyin：cái】产租赁收入中扣除。
（5）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入 各项税费”，应以此作为计算依yī 据。 （6）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。 （7）纳税人取《qǔ》得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务《繁体：務》人按月或者按次代扣代缴税款。
依据：《中华huá 人民共和国个人所得税法》第三条和第六条，《中华人民共和(拼音：hé)国个人所得税法实施条例》，国税发〔1994〕89号，国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号
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