什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年
什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？
增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
买房时缴纳多少增值税?如何计算？
一、个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）二、签订购房合同时需【读：xū】缴纳的税费：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售[读：shòu]额÷（1 税率）】x税率；
附加澳门金沙（拼音：jiā）税=增值税x 税率。
一般纳（繁：納）税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税(繁体：稅)税率11%，收到售房款应交如下税金：
1、娱乐城应交增值《读：zhí》税：
销项税-进项税（繁：稅）
销项税=房款(pinyin：kuǎn)÷（1 11%）×11%
进项税为所取得的进项税税额本期合计（繁：計）
2、附（读：fù）加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3
3、预交企业所得税：销售(shòu)额×3% （各地标准有区别）
4、预交土地(pinyin：dì)增值税：销售额×2% （各地标准有区别）
扩(繁：擴)展知识：
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一（yī）个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税极速赛车/北京赛车种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。
营业税改增值税的征收范围（繁体：圍）如下所示：
一、征(繁体：徵)收范围
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务（繁体：務）业
交（练：jiāo）通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包(bāo)括：研发和技术服务、信息技术(繁：術)服务、文化创意服（练：fú）务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
二（pinyin：èr）、营业税改增值税税率
1、改革之后，原来缴纳营业税的【拼音：de】改交增值税，增值税增加两（读：liǎng）档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
营业税【繁体：稅】改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输亚博体育、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
根《gēn》据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负（繁体：負）。
改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论幸运飞艇在上海还是其他地[拼音：dì]区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。
12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税《繁体：稅》抵扣，与原营业税全额征收相[读：xiāng]比，税负会有所减少甚至大幅降低对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百《bǎi》分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。
2、营业税改{拼音：gǎi}征增值税后税率是多少
新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务(繁：務)、信息技（练：jì）术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税【繁：稅】率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。
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