北京精选(繁：選)民宿长租免中介

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！首

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

首先你得房fáng 子位置在哪里，所处(繁：處)位置有哪一方面可以吸引人流的地方，根据这个优势，看是否适合长租或者短租，也可[kě]以长租短租结合？

第二，民宿营{繁体：營}销，你要怎么做广(繁：廣)告，怎么才能让你得房（拼音：fáng）子不被空置，日日爆满！

第三，民宿管理，你将是自己管理还是打包(拼音：bāo)给别人管理！

关于长租，还是短租，就看你所《拼音：suǒ》处位置，再决定！

最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。

大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到市场里面找装修比较便宜，价格很一般，甚至是很烂的房子，签很[练：hěn]长的约，自己装{练：zhuāng}修，装修完之后自己住。

有一对80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋(pinyin：péng)友都表示很不理lǐ 解，认为租来的房子，没有必要装修。而他们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过成一首诗。

跟我们在北京包[bāo]租的小伙伴合作的一个装修工(读：gōng)长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把{bǎ}平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地方放了。

大部bù 分开店开餐馆开公司租房子【pinyin：zi】的人都是签了一个比较长的租约，来{练：lái}确保经营的持续稳定。

有些人是无师自通，没有任（拼音：rèn）何人教，他就这么干了，显然是明智(读：zhì)的做法，但是显然又不多。

只有懂的人才这么干。或者就是类似咱房爸爸做二房东包租公包(读：bāo)租婆这么一群（繁体：羣）人，通过跟房东签长租约，装修改造装饰房《练：fáng》子，提供租金溢价获利。

房东把出租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面还有房东违约【繁体：約】、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际[拼音：jì]递增，租金过桥投资获利……

即便有人告诉你这么干，但是有人说签6年、8年（拼音：nián）时间的房子，我哪里去找？

包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得（练：dé）跨不过去。说到装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头(繁：頭)黑心，装修材料价格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年[读：nián]半载，搬进去还毛病一堆。

装修公司一年装修那么多房子，装修毛病那么多，纠纷那么多，心灵都没有破碎。开发商不管是简装修房子还是精装修房子交房后(拼音：hòu)，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都（读：dōu）没有脑子破裂……

专业选手就是专业选手，装修再多再烦都能搞定。要把工作和生活分{练：fēn}开，别把工作的烦恼带进生活里。快速低成本规模装修是shì 包租赢利的一个主要手段，但不[练：bù]是唯一手段。

普通人装修难在什么地方？担心自己的钱袋子，估摸装修一套100到120平方的房子，市场价总[繁体：總]得要10万[wàn] ，要硬装，要软装，要负债，要吵架。压力山大啊！

包租事业如此明智的选择，似shì 乎选择的人不多duō ，但是背后代表（读：biǎo）一种市场需求。

包租房装修花多少shǎo 钱啊？

装《繁：裝》修投入少的【pinyin：de】包租房，简单收拾下垃圾，重新摆好[hǎo]家具，扫地保洁一下就能转租溢价，少则300-500；

装修投入幸运飞艇中的包租房，不要随便动硬装，轻装修重装饰，补补墙，补补漆，修换家具，添置装饰品，铺铺床品，找中介朋友发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的（de）事情；

装修投入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50% 。追求完美，分分钟装修成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白甜入场需谨慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房，在市面上最为普遍，破旧脏乱差《chà》出租房，代表了众多房东的出租态度；很多《duō》长租公寓合租房是低端里的高端，很多{读：duō}长租公寓整租是中端里的高端，还有更高端酒店式公寓、涉外公寓、精品民宿等。

但是，现有市(读：shì)上很多房子是不能满足租客的需求。

租客喜欢住《zhù》什么样的房子？

市面上同地段干净、装修好一点的房(pinyin：fáng)子一直都稀缺，酒店都会说“爱[ài]干净，住某庭[练：tíng]”。

干净的意思，很多人都不明{练：míng}白。

干净就是卫生，就是整洁，特指卫生方《拼音：fāng》面。

还有，装修旧了就不干净了，家具家电老了就不《bù》干净了……

简单说说包租房装修改造美化小细(繁：細)节：

瓷砖缝、玻璃胶、窗户边发黑发霉等需{拼音：xū}要处理干净。

空调、冰箱、开关（繁：關）、插（拼音：chā）座等只要白颜色的东西有点发黄（繁：黃）有些人就不能接受了。

马桶一定要干净的。因yīn 为陶瓷的产品是洗的干净，只要化学药水用的得[读：dé]当就是干净的。

床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污迹的床垫【pinyin：diàn】，会让租客联想到什么？

澳门巴黎人

一(读：极速赛车/北京赛车yī)个地段好，出入方便，有停车位，小区绿化好，楼道干净，房子干净，就容易租到高价。

租房自以为理性消费，其实是冲动消费，是一种感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时【练：shí】受到强烈刺激，能够让租客呆着不愿意走，能够让租客尖叫的房子[拼音：zi]，真正是好房子！所有的租客最大的挑战不是没有钱，而是手上拿着钱找不到他想要[pinyin：yào]的房子。

眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风格；包租房是否有明显（繁体：顯）噪音 ；油烟机、水槽、洗手盆、锅具没有脏到让人反胃；通风效果好，洗菜盆、洗手盆{pinyin：pén}、地漏没返味，或者略带丝微香水的芬芳。

个人做二房东似乎都能赚钱，但[pinyin：dàn]是本金更为充足的机构做二房东，却都在亏损[拼音：sǔn]的路上越走越远。可谓Q客kè X寓D壳难Z如。

机构二房东如何玩死自己？匹凸匹、租金贷、低收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹[读：pǐ]凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很多被叫停了。用奇门[繁：門]遁甲便于扩张，但是步子迈大了扯着蛋。没来Y情，他们也会倒闭(繁：閉)，只是Y情，让暴风雨来得更猛烈些吧

Y情，多大的系统风险，高收低租的房子……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二房东经营破产了。机构二房东害了自己不说，还害了租客、房东、政府，还有害了本该赚钱的二房东行业。说实话，经营能力不《拼音：bù》如农村来的老大爷老大娘，本来很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快【pinyin：kuài】乐着，衣食无忧，不用跟大公司抢（繁：搶）房。

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！这是咱身边[繁：邊]大(读：dà)部分小伙伴的追求。

做二房东多累啊，房子租不出去就白[读：bái]白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房租涨一次几百，房价涨一次是【练：shì】几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。包租可以半自动化躺赚，买房赚的资澳门新葡京本利得才是真真正正的自动化睡后收入。很多二房东都想歪了！日(拼音：rì)涨房租夜涨房价，市场很现实。

最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二[练：èr]房东收来的{pinyin：de}租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和《练：hé》“挣钱”，虽然是一字之差；

但是一个是“贝{澳门新葡京pinyin：bèi}”字旁，靠钱生钱；

一个是《读：shì》“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是[练：shì]二房东都是通过钱生钱，比996、5 2、白 黑、715、007、夜总[繁体：總]会等强多了。

话[繁：話]又说回来了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻和装修工长武师傅，租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来说是对的，但对于资产增值来说就大错特tè 错了。

一个稳健的房产投资(繁：資)系统：

现金流（租金jīn ） 优质资产（房子）=资产包。

这样，赚到的钱就可以换入一线(繁体：線)城市的房子储存{读：cún}下来了。优质资产的长期持有比不断倒腾获得更[读：gèng]多。

一间房子，能衍生出多【pinyin：duō】少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收《读：shōu》益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任（练：rèn）何投资工具都要赞！

包租房案例{读：lì}：

装修前6000

装修后7500

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