在北京买房有多难？北漂8年的公司白领小白， 2017年终于攒到足够的钱， 跟太太在北京东四环边上买了房。 然而因为预算有限， 夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子： 房型是罕见的扇子形状
在北京买房有多难？
北漂8年的公司白领小白，2017年世界杯终于攒zǎn 到足够的钱，
跟太太在北京东四环边上买(繁：買)了房。
然《拼音：rán》而因为预算有限，
夫妻俩只能选了一套tào 50㎡、一堆缺陷的房子：
房型是罕见的扇子zi 形状，呈三角形，
没有暖气、燃气、阳[繁体：陽]台……
处女座的小白《读：bái》倒是很乐观，
自己做起了室内设计[繁：計]，
他抠遍每一[拼音：yī]处细节，
把所有缺陷澳门新葡京都（练：dōu）变成了优点，
花了25万，把奇葩户型变成了温馨[练：xīn]小家！
房子的每[读：měi]个缺点，
都尽可能转化成(练：chéng)优点。
崭新的(读：de)家，
是为(繁：爲)了实现对爱人、对家庭，
关于美好{练：hǎo}生活未来的一个承诺。
崭新的《练：de》家，
也是对过澳门新葡京去生活的[读：de]告别，
家的这个概澳门银河念，毕竟是shì 有爱的。
北京买房难[繁体：難]，难于上青天？
对于北漂来说，最大的(读：de)梦想，无非就是能在（拼音：zài）北京拥有一套房子。然而，北京的一套房，绝不是一般人所能拥有的。
在北京买一套房，其《pinyin：qí》难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀shǔ 道难，难于上青天”更合适的了。
为（读：wèi）什么这么说呢？
我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京(练：jīng)，房价《繁体：價》动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是，中国有句古话是这样说的：凡是能用钱解决的（读：de）事儿，那都不叫事儿。
是啊{读：a}，房价虽高，但是在我泱泱大中华民族，有钱（繁体：錢）人《练：rén》多得是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。
但是，在北京买房难，仅仅是因为房价高吗？如亚博体育果你这么想，那你就太天{练：tiān}真了。
北京买房究竟难在哪儿，且{pinyin：qiě}听笔者一一分析。
限购严、被房票和首套首贷拒之门[繁：門]外
北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年《pinyin：nián》，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批(练：pī)的刚需客。
据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这（繁体：這）些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还【练：hái】是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是[拼音：shì]目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套
所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍贵，不要(拼音：yào)随suí 随便便地就用在了无价值的城市。
户型大，被高总价拒之【pinyin：zhī】门外
目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的《de》房子。一类是2000年之后建的[读：de]二手房，一类是新盘。
■先说2000年《拼音：nián》之后建的二手房
北京2000年之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则做（拼音：zuò）到60-80平，大则能做（读：zuò）到100-140平左(拼音：zuǒ)右。
更有甚者，还有131平的一居，总价在1650万。
近些年建《jiàn》造的楼盘还经常会出现180-200平的两居。
■再【练：zài】说新盘
很hěn 多人以为，既然2000年之后的二手房都dōu 是大户型，那新盘是不是要建些小户型，以此来平衡一下市场（读：chǎng）需求呢？如果你这么想，那你恐怕要大失所望了。
北京新盘本来就不多，况且大多在五环外。更关《繁体：關》键的是，新盘《繁：盤》的户型之大，与2000年之后建的二手房比《拼音：bǐ》起来更是有过之而无不及。
如今，北京楼市已呈现出泛豪宅化的特点。刚需族在北京买（读：mǎi）套房的经济压力将会(繁：會)越来越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远《繁：遠》。
北京刚需类(繁体：類)住宅产品总量正在急(pinyin：jí)剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐[kǒng]难逆转。
至于好多刚需客寄予厚望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项[繁：項]目少，申请的人又多，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯[繁体：盃]水车薪。
未来，随着北京供地量的日益减少，住宅(读：zhái)库{pinyin：kù}存量的大幅下降，开发商拿地的成本会越来（繁体：來）越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。
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