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只有购房合同能不能贷款呢？如果你想拿房子贷款，你必须有房产证，即使你拿房子（即宅基地）贷款，你也需要宅基地证。这是因为银行为了保险，因为只有有了房产证，那么房子才能真正属于你。如果你没有房产证，就好像你有户籍但没有身份证

只有购房合同能不能贷款呢？

如果你想拿房子贷款，你必须有房产证，即使你拿房子（即宅基地）贷款，你也需要宅基地证。

这是因为银行为了保险，因为只有有了房产证，那么房子才能真正属于[繁：於]你。如果你没有房澳门巴黎人产证，就好像你有户籍但没有身份证。这很难做到。

其次，房产证皇冠体育是最直接的证明方式，就像没有房产证就不能转手一样。可以说房产证是证明房子是你《nǐ》的证据。

可能不起作用。

如果您与开发商一起购买一手房，您可以享受更多的全房优惠积分。你可[读：kě]以向亲戚朋友借点钱，完成整个(gè)购房，享（练：xiǎng）受开发商的优惠积分。

但如果您这样做（读：zuò），您将失去抵押贷款的机会，您nín 将无法享受低利率和长期抵押贷款。抵押贷款利率很低。即使是商品房贷款，主流利率也在5.39%-5.88%之间。

按照你说的，先全开云体育额买房，房产证下来后再按揭。房产证下来要（pinyin：yào）多少年？贷款期限和利率本身就是个问题。

房产证抵押贷款不能享受低利率抵押贷款。一般来说，利率在7%左右。另外，按揭贷款期qī 限一般为（繁：爲）3-5年，而按揭贷款期（读：qī）限一般为5-30年。相比之下，按揭贷款的还款压力非常大。

你的（练：de）想法有两个障碍？

01. 房产证取得时间不确定。一【读：yī】般短（练：duǎn）的是1、2年下来，房产证下来再按揭，你的亲戚朋友{拼音：yǒu}能等这么久吗？

02. 贷款损失更大。不管是利率还是贷款期《读：qī》限？如果你用全额买房，从开发商那里得到的折扣将在按揭贷款中用完，你【读：nǐ】还要支付更多的[读：de]费用，你还欠人家呢！更糟的是。

为什么抵押贷款遭受的损失{读澳门永利：shī}更大？

01. 具体损失是贷(dài)款利率越来越高；二是贷款（练：kuǎn）期限越来越短，还款压力很大dà 。

02. 政策的性质是不同的。按揭贷款是国家支持的、利率和期限最优惠的贷款；按揭贷款是商业贷款、流动资金贷款，不是刚需贷款，而是纯商业性和经营性贷款。

因此，小蔡建议您选择按揭贷款买房，而不是全额付款。除非你慢慢偿还亲（繁：親）戚(繁体：慼)的钱，否则你不应该选择偿还抵押贷款。否则，如果你比较这两种贷款方式，抵押贷款肯定会遭受更多的损失。

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