深圳龙华新房[fáng]出售

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大(拼音：dà)家分析一（读：yī）下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不澳门银河清楚你的月现金流能力，所提出的建jiàn 议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固开云体育然重要，但[dàn]是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围[拼音：wéi]之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我【练：wǒ】的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万{练：wàn}左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买（读：mǎi）得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范【繁：範】围的拓展和界定。

1、板块对duì 比知多少

你现在能买的大空港是假的大《读：dà》空港，福永沙井都亚博体育是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因yīn 为福永沙井是本地村民的de 地盘，除了零星的几个楼盘，外（读：wài）面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些【pinyin：xiē澳门新葡京】区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，澳门银河买新房确实容易，但这里的价格体系（繁：係）会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都[读：dōu]是未来填海区域

看城市规划[繁：劃]和定位。

福田是首善之区，金融中心和交通中心（读：xīn），存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位（拼音：wèi），再(拼音：zài)加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级【繁体：級】自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易[拼音：yì]和对外金融为主[pinyin：zhǔ]。

深圳《zhèn》这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫《繁体：楓》叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只(繁：祇)谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手（拼音：shǒu）现房划算。

至于地段，个人更看好hǎo 领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这[繁：這]种交通{练：tōng}瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产【练：chǎn】品就一定更好的，现在设计规范严格很[读：hěn]多，赠送率和实用性都下降了。