怎样计算买房的贷款利率？按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高
怎样计算买房的贷款利率？
按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。贷(拼音：dài)款基准利率由人民银行制定并公布bù ，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。
而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。
执行利率=基准利率澳门新葡京#2A（1 浮动[繁体：動]比例）
澳门金沙比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%#2A（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率lǜ 4.9%#2A（1 20%）=5.88%。
武汉房贷利率全国最高，是基准利率的1.2-1.3倍，疫情下银行有什么政策？为什么？
截止到目前，只有一个推迟还房贷的政策，给到全部武汉人民。未来还会有哪些配套措施？请看德先生的分析。
武汉房贷利率确实在全国是处于一个比较高的水平，其实原因也很简单，就是前几年武汉的房产价格涨的de 实在是有点快，有点猛。导致银保监和武汉政府共同决定，将房贷的首套和二套利率全部调高，用这个方皇冠体育法来控制购房需求，以便于稳定房产价格。其实这种调整方式是前几年常用的宏观调整手法之一，也是未来监管部门会用的政策。也就是针对某一城市房地产价格变动情况，使用房贷利率作为工具来调整需求和价格之间的关系，这就叫“因城施策”。
即使这样，在此次公共安全事件出现之前，武汉的房地产市场还是蠢蠢欲动，都有重新快速上涨的迹象。2019年的武汉楼市量价齐涨(繁：漲)，武汉住房成交20.91万套，共有（拼音：yǒu）2346万平方米，同比增长25%和29%。武汉一举夺得全国住房销售套数和面积，两个第1名。在价格上同比2018年上（读：shàng）涨12.2%，平均市场房产均价都在了每平方米1.5万之上。
那么就国家宏观澳门银河调控来说，武汉的调控压力就非常{练：cháng}大，“房住不炒”，武汉的房贷利率还不得纷纷上浮，好抑制需求，房贷利率还不得纷纷上浮啊！
政府没有办到的事情，被病毒办到了。这2月到4月，武汉的房产成交量降到了冰点中的冰点，在封城措施下，应该《繁：該》都没有任何房地产成交的记录吧！那么当此事件结束之(练：zhī)后，武汉的房产价格该如何走向呢？现在政府也预料不出来，也没有时间去推测，只能等到那时候去观察市场反应，再去出台相关政策。
德先生推测未来会有几种变化:
1.房贷款继续可以推迟延期还款，这是一个非常肯定的政策。银行暂时先给予一个月，后续会继续追加推迟时间的。估计武汉地区房贷最少可推迟三个月以上还款，充分的减轻武汉居民的还贷压力。2.如果在事件结束后，武汉的新房成交量持续萎缩，那么有可能房价会下跌。政府和银行会实施降低房贷利率（读：lǜ）的政策，来刺激需求增长(拼音：zhǎng)，稳定楼市。
3.如果在事件结束后，武汉的新房成交量仍然像2019年一样火爆。那政府和银行会继续调(繁：調)升房贷利lì 率，同样是从上面压制需求，目的也（读：yě）是稳定楼市。
4.会不会根据武汉地区的高利率房贷，后续国家会出台一些打dǎ 折利率还贷的政策呢？也就是说降低还款压力，少[pinyin：shǎo]还点利息？德先生认为啊，可能性不大。但是有可能地方政府会给武汉居民定向做一些补贴政策，这样受益范围就不仅仅是那些承担还贷的居民了，而是全体受损害的居[拼音：jū]民。
楼市稳定是第一要务。但现在武汉未来房价会平稳？大幅下跌？继澳门新葡京续涨价？现在无人能预测出[繁：齣]来，只能等待之间给出答案。
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